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看中并与中介签订了中介服务合同，中介对于后续的过户服务并没有尽到义务。请问该情况中介签订协议后是这样的服务态度是否存在违约情况？

更新时间：2018-09-20 21:33:54人浏览

问题描述：

您好，我是买方。通过某中介介绍的房源，看中并与中介签订了中介服务合同，约定买房实付106万（房款：100万，税收：5.2万，中介费8000元。）并交中介五万元订金。合同条款上注明该订金是做为部份房款。但在签订后，中介对于后续的过户服务并没有尽到义务。在约定的提交过户材料前一天，无主动预约及告知我们需要带哪些材料。还是我们主动打电话给中介约定时间。但过户当天早上，一直无接到后勤人员人员电话。仍是我们主动联系，才在交易中心找到该名服务后勤人员。并且因事先没有告知我们带的材料，导致当天我们材料漏带。并且该后勤人员对过户流程一问三不知，对整个流程相当不熟，前后提交材料都是由买方和卖方一起跑下来。并且在此过程中，发现中介有从中赚取差价。之前告知房子卖方是实收100万，而实际上卖方是实收99.3万。了解该情况后买方冻结了94.3万元。原先交给中介的五万元订金由卖方前往中介取走。后期缴费由买方直行缴纳。因整个提交材料过程都是买方与买方自己跑下来，受理单是留在了买房手上。在十个工作日后，将经前往房产交易中心缴税及领取房产证时，打电话告知中介，要找后勤人员配合我们完成后续事宜。原先约定的中介费我们一样会给。但是中介完全不理会，告诉我们，我们必须要把106万元全部冻结。否则的话会通过我法律途径。请问该情况中介签订协议后是这样的服务态度是否存在违约情况？我们要如何应对处理？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房产过户需要准备的资料：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2018-09-20 21:20:06

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房改房过户需要准备哪些材料，　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。　　房改房过户需要准备哪些材料，主要需要准备以下材料：　　
1、产权证过户材料　　旧产权证、买卖契约、权属申请登记表　　
2、卖方　　身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)　　
3、买方　　身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)　　注：在办理产权证过户时，要先配图。　　相关知识延伸阅读：房改房买卖注意事项　　
(一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。　　
(二)确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。　　
(三)清楚二手房改房背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。　　
(四)确定二手房改房房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。　　
(五)办理二手房改房交易过户手续要慎重。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。

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