要求开发商退回已缴纳的认购金；开发商拒不退还认购金；该案件能否诉讼成功
更新时间：2018-09-20 18:11:36人浏览
问题描述：
本人应与开发商签订认购协议，并交纳10000元的认购金，后因咨询该栋楼并未办理预售许可证，无法办理公积金贷款，要求开发商退回已缴纳的认购金；开发商拒不退还认购金；该案件能否诉讼成功
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助150299人 · 响应时间 平均4分钟内
一、商品房预售许可证的办理
办事流程 申请——受理——初审——审核——发证——公示
1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；
2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；
3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；
4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；
5、发证：由主要领导签发后送达；
6、公示。
申报材料
1、申请书；
2、土地使用权证；
3、开发企业《营业执照》和《资质证书》；
4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例；
5、工程施工合同及关于施工进度的说明；
6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售 商品房分层平面图；
7、商品房预售款监管协议；
8、物业管理合同。
二、商品房预售合同备案
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。
办事流程：受理——审核——登记备案
申报材料：商品房买卖合同
2018-09-20 17:47:03
咨询我
已帮助71838人 · 响应时间 平均5分钟内
一般一手房按揭贷款申请条件如下
（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2）具有良好的信用记录和还款意愿;
（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6）在银行开立个人结算账户;
（7）有贷款人认可的有效担保;
（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2）具有良好的信用记录和还款意愿;
（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6）在银行开立个人结算账户;
（7）有贷款人认可的有效担保;
2018-09-20 17:48:17
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋认购金是否可以退还
核心内容：购房者与开发商签订认购合同并交付认购金，后来双方没有签订正式购房合同，此时，认购金是否需要退还呢?在此，法律快车房地产小编借助一个相似案例为您解答这个
合同定金
人浏览
您好，协商不成可以起诉维权，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
已经交了购房认购金，现在想反悔能收回认购金
已经交了购房认购金，现在想反悔能收回认购金出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合
房产买卖纠纷
人浏览
开发商无权扣除认购金
【案例】不甘心被扣5万元认购金刘先生想在今年结婚前把小一居升级为一套大一些的三居。春节后,他和另一位想买房的朋友赵先生一起选房,最后决定购买位于南五环边上的某项
房地产动态
人浏览
1、房屋认购协议签订后，购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金；2、购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
只好上法院起诉解决争议了
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
按照双方签订的协议进行处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在能证明拥有土地所有权的时候，可以根据法律来保证自己的合法权益。中华人民共和国宪法（1982）规定，中国土地实行公有制，分为“国家所有，即全民所有”和农村“集体
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
要看合同是什么原因解除的，给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
三倍赔偿的法律依据是什么
消费者可以获得三倍赔偿的法律依据包括有：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接
国家赔偿
人浏览
签订房产买卖合同时，开发商没有预售许可证，自己可以主张解除合同，主张开发商承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
办理公积金贷款，要有购房合同、付首款、收入证明、单身或婚姻证明等资料，到公积金中心申请办理。贷款利息是个浮动数据，随着国家利率政策调整而变化。按此推算，30万贷
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
错判误判可以国家赔偿吗
错判误判可以国家赔偿。根据相关法律规定，再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院应当对其进行赔偿。二审改判无罪，以及二审发回重审后作无罪处理的，作出一审有罪判决
国家赔偿
人浏览
行政赔偿和国家赔偿区别
行政赔偿和国家赔偿区别在于国家赔偿包括行政赔偿。国家赔偿分为行政赔偿以及司法赔偿。国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产
国家赔偿
人浏览
拘役错误是否承担国家赔偿责任
拘役错误是需要承担国家赔偿责任的。根据相关法律规定，依照审判监督程序再审改判无罪，原判刑罚已经执行的，受害人有权获得国家赔偿。每日的赔偿金按照国家上年度职工日平
国家赔偿
人浏览