想买一朋友的拆迁安置房，向有管辖的经济合同仲裁机构申请仲裁、是否变更或解除合同。协助办理房屋产权过户手续

更新时间：2018-09-19 20:08:22人浏览

问题描述：

请教各位，偶一亲戚在福建龙岩，想买一朋友的拆迁安置房，安置房现在正在建，要明才能交房，现在需要付一半的款项给拆迁安置房的房主（因房主也需要付款给拆迁办），等交房的时候要付另外一半，而拆迁房房产证据说要交房后两才能办理，到时候还需要过户等手续。而又有人说，房产证办理两后，户主才能过户给买家，这样的话，要过3左右才能领到房产证（现在只能和房主签订协议并请公证处公正）请教大家，这放该买吗？（因价格比普通商品房便宜5平）有什么注意的事项？附自己拟的合同，请大家看看是否可行：房屋买卖合同卖方：_______________(简称甲身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。　　第一条甲方同意出售，乙方同意购买位于______市_____区_________________的房住宅)，建筑面积为_____平方米。（详见拆迁办_____）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________平方米，总价：人民币___________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整（大写：____万____仟____佰____拾____元整），作为购房首付款。第三条付款时间与办法：　　　　１、甲乙双方同意以分期付款方式付款，并约定在本合同签订当日支付首付款（含定金）人民币____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____万____仟____佰____拾____元整在房屋建成通过验收后交付乙方使用时支付（其中人民币____万____仟____佰____拾____元整在甲方协助乙方办理完产权证后支付）、款项支付情况以甲方开具的收条为准。第四条、责任与权利甲方、须具备该房屋所有相关法律认可文件、本合同签订后，不得再另行办理本合同所指标的物的购房协议、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件、在办理过户期间拥有该房屋所有权。乙方：1、提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件、支付购房定金及余款、付清全款，双方产权过户完结后，该房屋即归乙方所有，由此所产生相关税费由乙方承担。第五条、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对方支付违约金（人民币）元整。第六条、调解和仲裁在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可采取如下两种方式解决：1、向有管辖的经济合同仲裁机构申请仲裁、向管辖的人民法院起诉。第七条、合同的变更或解除在执行合同过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如须变更或解除合同双方必须协商一致，决定是否变更或解除合同。第八条、本合同中未尽事宜，以《中华人民共和国合同法》有关条款为准。第九条、此房产无产权纠纷，如有纠纷由甲方负责。第十条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，______________________________。附加条款：一、本房属于安置房，卖方需把房屋买卖手续全权委托到买方名下。协助办理房屋产权过户手续，确保成功过户。并缴纳土地使用权出让金，申请人除扣万元外，其余款项全部付清（扣款在产权过户后结清）。二、房屋经验收交付后，甲方需立即将房屋及附属物转交乙方使用。三、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理>

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。