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但是要五年才能拿到产权，如果现在我婆婆要把房子过户给我的话，需要办理什么手续。

更新时间：2018-09-19 09:16:27人浏览

问题描述：

我家在绵竹，应08年地震把老房子给震垮了，之后政府修了新房子，给我婆婆分了一套60平米的房子，但是要五年才能拿到产权，如果现在我婆婆要把房子过户给我的话，需要办理什么手续。谢谢！

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按房屋买卖办理过程与费用：
　　
1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按
1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
　　
2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
　　
3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款
5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
　　
4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
　　
5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
　　
6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
　　
7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

2018-09-19 08:57:01

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房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。
我国《物权法》对此有明确的相关规定：
第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第一百零三条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条　按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

2018-09-19 09:01:18

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房子过户、是没有手续费这一法定收费项目的，主要是指过户过程中发生的如测绘费、评估费、交易费和登记费，以及各种税费，不知你所说房子详细情况、具体如下：　　
一、买房人应缴纳的税费：
1、契税：根据评估额初次90平内1%、90平~144平内
1.5%，超过144平或非首次3%；
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
4、个人所得税房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

2018-09-19 09:16:27