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我和中介签订了居间合同，是否可以去其他相关部门，申请撤销网上备案？

更新时间：2018-09-19 08:51:11人浏览

问题描述：

各位专家：你们好！我和中介签订了居间合同，本来下家已经看中了，给了定金，后因故又未能购买。 1、现在中介要求我们支付定金的50%给他们，并以房产证扣押为由，合同上写的是违约方需支付违约款，我们并未违约，这是否合理？ 2、我们想补办房产证，但中介又将我们的房产网上备案了且不愿撤销，我们补办房产证后，是否可以交易？ 3、这种情况下，我们是否可以去其他相关部门，申请撤销网上备案？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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办理房产证需要哪些材料？
1．盖章的申请表；
2．房屋买卖合同；
3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5．专项维修资金专用收据；
6．契税完税或减凭证；
7．购房者身份证明（复印件核对原件）；
8．房屋共有的提交共有协议；
9．银行的提前还贷证明。

2018-09-19 08:31:59

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跳中介通常有两种情况：
　　第一种情况：买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交，买方应当向中介支付违约金)，看了房以后，买方通过其它中介公司成交。
　　买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金，也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。
如果是前一个原因，毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任，因为《看房确认书》也具有约束力，买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因，买方实际上是按新的交易条件达成的合同，其目的并不是为了少付佣金，所以不应当承担违约责任。
　　第二种情况：买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后，为了规避中介费，买卖双方先协议终止合同，再跳开中介直接成交。
但《居间合同》不只是一个买卖合同，还包括居间合同的内容，即使买卖双方终止了合同，也只能终止买卖合同，不能终止居间合同，这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。

2018-09-19 08:38:01

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我国《仲裁法》第59条对申请撤销裁决的期限作了规定：“当事人申请撤销裁决的，应当自收到裁决书之日起六个月提出。”因此，当事人在收到裁决书之后，应当注意如果裁决的作出过程中有违反法律规定的情形，可以申请撤销裁决的，应当在法律规定的有效期限内提出申请。
　　这一期限的规定是与仲裁的及时、高效、简便解决纠纷的特点相适应的。由于仲裁是双方当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将他们之间发生的争议提交仲裁机构进行裁决，各方当事人都有义务履行裁决的一种解决争议的方法，它的一个显著特点是适用程序简便、结案及时，因此若规定申请撤销裁决的期限过长，势必使争议长期处于悬而未决的状态，影响国内外商业关系的稳定，不利于经济的发展。
同时，时间过长也不利于人民法院调查取证，作出正确的裁决。但若规定的期限过短，则不利于当事人充分行使自己的合法权利，寻求司法上的救助。

2018-09-19 08:51:11