我想在婚前把房产转到我母亲名下，有没有任何关系（包括离婚财产分割分配，有没有权利对我买卖婚前房屋进行干涉）

更新时间：2018-09-19 08:19:35人浏览

问题描述：

我的情况是：我是天津人，在北京上的大学，毕业后，便在北京购有一套商品房，建筑面积107平米，而工作原因，现在长期在天津工作了，父母也在天津。为避免以后结婚会有财产纠纷，我想在婚前把房产转到我母亲名下，办理赠与好像更合算些，但手续费也不少（主要是房屋评估费用和契税）。问题一：婚后，如果我想对婚前房屋财产进行使用，与爱人有没有任何关系（包括离婚财产分割分配，或者如果婚后，爱人有没有权利对我买卖婚前房屋进行干涉）？问题二：异地有房产，再在天津申请贷款购买商品房，还可以享受相关同等优惠政策吗？谢谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助146716人 · 响应时间平均4分钟内

婚前房产属个人，婚后房产要看谁出钱购买的房产。如果是共同出钱是共同财产。婚姻法规定第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2018-09-19 07:56:48

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助185696人 · 响应时间平均1分钟内

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

2018-09-19 07:58:13

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助150108人 · 响应时间平均1分钟内

房屋赠与是赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人的，他人原意接受的民事法律行为。兄妹之间房产赠与办理可依照以下程序办理：　　
一、房屋赠与登记手续办理的依据　　
1、中华人民共和国城市房地产管理法;　　
2、城市房屋权属登记管理办法;　　
3、房屋权属登记条例(具体地域);　　
二、房屋赠与登记手续办理须知　　因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：　　
1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);　　
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);　　
3、房屋所有权证书(原件留存);　　
4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);　　
5、契税完税凭证(查验原件)。　　有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。　　
三、房屋赠与登记手续办理的时限　　登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。　　
四、房屋赠与登记手续办理的税费标准　　
1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。　　
2、契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的
1.5%缴纳契税。　　
3、印花税：按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　
4、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。　　具体税费标准以当地政府部门公示为准。

2018-09-19 08:19:35