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也没签正式销售合同，承诺过了7天把款退给我。资料显示是在建工程抵押的，开发商是否违规销售呢？想退房

更新时间：2018-09-17 20:19:41人浏览

问题描述：

签了认购合同，交了3万的订金。当时订的是复式楼，第二天才发现根本就不是复式楼，只是两个独立的楼层，比如果13楼和14楼，都是独立的洗手间和厨房，房间内的隔墙都没有。最可恨的是，两层楼之间完全不相通，还需要自己把天花板的顶打通来和上面的楼层连接，就这是所谓的复式楼。好在没交首付款，也没签正式销售合同，当时协决要求退房。开发商销售经理勉强同意退房，承诺过了7天把款退给我。现在7天已过，款却未到，联系财务说是老总不签名，拒绝和我们交涉。这套房子在当地的官方房产信息网，资料显示是在建工程抵押的，开发商是否违规销售呢？对我们退房要求是不是更有利。面对开发商有意欺骗，我应该怎么维护自己的权益？想退房，应该怎么办呢？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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开发商违约怎么退房，　　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：　　
1、开发商和购房者协商后都同意退房;　　
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;　　
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。　　相关知识延伸阅读：退房需要满足哪些条件　　法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：　　
(一)购房合同无效　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：　　
1、开发商无权处分该房产　　主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。　　
2、开发商存在欺诈情形　　虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。　　
(二)套型误差导致退房　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。　　
(三)面积误差导致退房　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

2018-09-17 19:51:58