能不能开小吃店.房东说可以同时我也问过房子是你买的么，但是房东不退，可是他又不退钱我
更新时间：2018-09-17 15:09:11人浏览
问题描述：
第一次来看门面房的时候，问了房东能不能开小吃店.房东说可以同时我也问过房子是你买的么，他说是，过了一星期也就是今年4月24号我和房东签了合同，5月1号我就过来想找人装修房子，隔壁的一家面条馆就吵着他的房东说不给我开小吃店，然后他们房东来找我，才知道他们房东才是这一片商铺的真正房东，我的房东只是一个零时房东，因为我的房东是搞装潢了，当初帮真正房东装修房子，真正房东没什么钱抵了2间门面房给我房东1年出租收租金.到期时间是明年4月1号，但我房东跟我签的合同是钱了2年，交了一年租金从今年5月1号到明年5月1号，我觉得有被欺骗的感觉，而且现在那家面条馆吵着他们房东不让我开，经过协商，我没做出让步，因为我的钱已经23号签合同的时候已经交了，真正的房东说如果我们坚持要开的话和那家以后发生什么矛盾和冲突他都不管，而已等他和我的房东合同到期了他会收回房子.出于种种考虑我决定不开了，找房东退钱，但是房东不退，他说他同意我开我没让你不开，退钱是不可能的，逼着我继续开，可是我想来想去决定还是不能开，可是他又不退钱我，我该怎么办，想请求律师帮忙，电话15996480883
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在租赁合同未到期的情况，双方无特别约定，出租方不得自行收回租赁物。否则，应承担相应的法律责任。如果有约定，从其约定。如果没有约定或者约定不明确，按百分之二十到三十收取违约金。
这里指的是年租金。
这里指的是年租金。
2018-09-17 14:41:51
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《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
2018-09-17 14:43:48
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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。
2018-09-17 15:09:11
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