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我们于2010年11月底与房东签订5年商铺租赁合同，合同也写5年期间可转让，房子还是毛坯房装修的

更新时间：2018-09-17 14:54:26人浏览

问题描述：

我们于2010年11月底与房东签订5年商铺租赁合同，房租年付一次，年房租7万，合同也写5年期间可转让，10天前贴出转让，房东也知道我们贴转让告示，没说什么，但我们已和人家说好今天甲乙丙三方今天来签合同后，房东却大闹不准转，也不租给我们了，承认违约，合同上写了违约方赔偿守约方一年房租是一半，但我们和客人谈成的转让费是19.6万（不含酒水），还带着我们近6万块的房租，现在房东说只给我们16万，继续经营到4月底就收回房子和我们的装修装饰及商务用品，意思就是强迫我们转让给房东自己，明显就亏了近4万元，房子还是毛坯房装修的，唉！！！！！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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签订商铺租赁合同注意事项：
一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途：
1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。
2、写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。
二、明确租金的相关事项：
1、租金的支付方式：
首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。
2、租金的调整：
在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2％等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。

2018-09-17 14:26:13