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在出租方不同意的情况下将门市转租于他人，这种情况如何处理？是否生效？

更新时间：2018-09-17 11:52:44人浏览

问题描述：

合同如下；租凭合同兹有甲方（出租方）某某某将自家门市（位于某某路某号门面一间50平方米）租于乙方某某该房租金为9500元整租凭期限为五年起日为2010年11月10日起至2015年11月10止租凭期间如是市场变化双方可另行协商调整价格除此之外双方不得以任何理由调整价格合同于本日起效甲方某某某乙方某某2010年11月10日我想询问，乙方租用三个月之后想转租他人，以9500元为五年租金的理由，出租方是以9500一年的价格租于乙方（当地市场出租价平均为10000一年），在出租方不同意的情况下将门市转租于他人，并恐吓出租方！这种情况如何处理？请问该合同是否生效？

3位律师解答

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房屋租赁合同签订要注意什么?　　
1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。　　
2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况　　　　
3、合同要写明住房用途　　　　
4、合同中要约定好租赁期限　　　　
5、房租及支付方式　　　　
6、住房修缮责任的承担　　出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人。　　
7、住房状况变更　　承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、扩建或增加。确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。　　
8、转租的约定　　　
9、违约责任　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，定相应的惩罚办法。定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。　　
10、租赁合同的变更和终止

2018-09-17 11:34:48

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办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：
　　
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
　　
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
　　
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
　　房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

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