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05交的定金，在交定金看房子的时候没发现房东的冰箱没插电，我提出给房东三百元钱的作为补偿但是房东仍然不愿意退还我房租和押金。

更新时间：2018-09-17 10:43:27人浏览

问题描述：

7月2日19:05交的定金，7月3日20:40签订的合同，在交定金看房子的时候没发现房东的冰箱没插电，所以没听到噪音，今天签完合同才发现冰箱没插电，插电之后冰箱噪音巨大，于是我以现已怀孕不能影响睡眠为由提出退租，但房东以合同已签订为由不予退款，非要我租一年。现在房东不愿意给我换冰箱，说让我别用冰箱，但是不用冰箱他的房子就值不了那个价钱。现在房东既不愿意给我换冰箱也不愿意给我退钱。我提出给房东三百元钱的作为补偿但是房东仍然不愿意退还我房租和押金。我该怎么办呢？？？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东，那就是你们违约，如果当时合同上没有这方面的约定，你们的做法是对的，房东没有权利扣押金。从你所描述情况看，你们没有违约，因为房屋租赁合同已到期，你们可以要回自己的租房押金。建议协商，如果协商不成，建议提起诉讼解决，诉讼请求
1.要求全额退回押金。
2.要求赔偿为要回押金的交通费等费用。
3.要求房东承担诉讼费。

2018-09-17 10:26:48

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

2018-09-17 10:34:43

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签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　
1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　
5、租金的支付方式及期限。
　　
6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

2018-09-17 10:43:27