法律快车法律问答 > 山西法律问答忻州法律问答忻州房产纠纷法律问答 > 问答详情

合同约定：电话初装费及入住费用、大厦维修基金等）请问此合同的成交价50万包含了维修基金吗？

更新时间：2018-09-15 15:42:34人浏览

问题描述：

合同约定：该物业成交价为五十万人民币整。此成交价包含该物业所有楼款及现有已缴交和已发生之全部杂费（包括但不限于管道煤气初装费、有线电视初装费、电话初装费及入住费用、大厦维修基金等）———————维修基金当初在买房子的时候开发商就说在收楼之前应该去交，但是入住后一直没有交，直至签了房屋买卖合同之后也一直没有交。请问此合同的成交价50万包含了维修基金吗？////——————现在房子卖掉了，也过完户了，现在买方以“维修基金是卖方原本就应该交的，只是卖方一直拖着不交为由，要求卖方补交维修基金并承担责任，请问合理吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助91053人 · 响应时间平均4分钟内

目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型：
第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。
第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案；
第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。

2018-09-15 15:26:24

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助74007人 · 响应时间平均3分钟内

开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

2018-09-15 15:33:33