法律快车法律问答 > 青海法律问答黄南州法律问答黄南州房产纠纷法律问答 > 问答详情

我买的宅基地是我妹妹的，使用权面积是188.8平方米。我现在想办土地过户和房产证费用怎么计算？

更新时间：2018-09-15 10:37:52人浏览

问题描述：

我买的宅基地是我妹妹的，她是2003年买的，我在2011年盖的房。使用权面积是188.8平方米。我现在想办土地过户和房产证费用怎么计算？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助57940人 · 响应时间平均2分钟内

不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：
1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。
规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。
一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

2018-09-15 10:16:24

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助122698人 · 响应时间平均5分钟内

离婚房产过户的费用　　
一、契税：　　
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;　　
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的
1.5%;　　
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%;　　
二、个人所得税：　　
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;　　
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;　　
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　
三、营业税：　　
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%;　　
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%;　　
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%;　　
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　
四、土地增值税　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
五、房屋交易手续费　　按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　
六、房屋产权登记费：
80.00元。　　
七、房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳，其它不变。

2018-09-15 10:22:08