但没买房基地，还说分家单要是上了法庭不生效，1这份分家单真没法律效力吗？

更新时间：2018-09-14 17:14:01人浏览

问题描述：

律师，您好！我有一问题咨询您。我手中有一份在我未嫁入我老公家前，他们家的一份分家单（1997年的），大概内容是：老宅基地现有老正方6间，东两间是我婆婆的，中两间是我老公大哥的，西头两间是我老公的，西厢房两间，归我老公所有，我老公需给他大哥1000元的折价，大概99年大哥在院子东面盖了三间东厢房，后来，他们有机会从大队争取了宅基地，自己去外面又盖了一院房（2000年春搬进他自己的新家）我们2000年六月领的结婚证，后来大哥把老院子分在他名下的房子卖给了我们，现在等于是老院子有我婆婆两间房，我们今年打算翻建旧房，但只能以我婆婆的名义申请，（施工证是我公公的名。但是我公公早已去逝，）家里现在出现争议，大哥说房子是卖给我了，但没买房基地，说我们只是买的空房壳子，还鼓动婆婆不同意我们盖新房，还说分家单要是上了法庭不生效，我想请教您，1这份分家单真没法律效力吗？（分家单上有他们当事人的亲笔签名，还有证人的亲笔签名，没有手印和章据）现在证人也在世。2就我买大哥的房的房基地还归他吗？3这种情况有别的办法能保证我现在的这些房所有权不受侵战吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

继承律师团队

推荐

已帮助61629人 · 响应时间平均1分钟内

一、分家析产协议概念：所谓分家析产协议(有时也称为分单)，顾名思义就是家庭成员之间达成的将大家庭分成小家庭以及将家庭共有财产予以分割的协议。分家析产协议的内容一般包括立约人的姓名、家庭共有资产分配、债务承担、老人赡养等事项、立约人的签名、落款日期等。分家协议的效力与常见问题
二、分家析产协议的效力认定：对于家庭成员间签订的分家析产协议书，如果对家庭财产进行了处分，综合家庭所有财产分配、协议履行情况等情形，如有证据证实是家庭成员的真实意思表示，一般不可轻易认定无效。
三、分家析产协议常见法律纠纷的处理方法：
(一)财产问题：
1、分家协议中的财产，只能是家庭的共同财产，如果属于一方的个人财产，是不算做分家的，而是赠与。所以，首先要区分分家协议中约定的财产是家庭共同财产还是个人财产;
2、如果是属于个人的私有房产，则分家协议的内容实质上是赠与行为，在没有过户前，赠与人可以要回去;
3、如果协议中涉及赡养等义务问题，如果正常履行赡养等义务，则不能随意撤消赠与而要求收回房产。根据《合同法》第一百八十六条第二款“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”如果公证了，就不可以任意撤销，得依法定事由撤销。没法定事由，就不可以撤销。《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
(二)赡养问题：协议中涉及到的父母赡养分担问题，一般会约定将父母拆分为两个主体，由不同的子女进行赡养，比如，赡养父亲的子女不必再对母亲履行赡养义务。此类分家协议在多子女家庭中比较常见，也为父母以后的赡养埋下了隐患。《老年人权益保障法》第二十条规定，经老年人同意，赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议。赡养协议的内容不得违反法律的规定和老年人的意愿。在多子女家庭中比较常见的分配赡养义务的分家单或分家协议，是父母与子女之间作为平等主体之间的约定，只是一种双方之间达成合意的协议，不能对抗法律的强制性规定。根据《民法通则》第58条规定，违反法律或者社会公共利益的民事行为无效。分家协议中免除子女赡养义务的部分条款，因为违反了《婚姻法》中子女对父母赡养义务的强制性规定，应当归于无效，子女仍应承担赡养父母的义务。相关阅读：原则房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁?能否继续共用?没有得到房屋这又该得到什么?对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿
4、采取大家共有的方式
5、大家竞买的方式
6、出卖该房，大家分的价款的方式

2018-09-14 17:14:01