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商品房团购协议要求我们在房地产开发商获得项目施工许可证后交付总房款的30%（减去2万元团购诚意金）我所购买的3#楼房已获得商品房预售证，我现在起诉开发商能退回我交付30%总房款吗？

更新时间：2018-09-14 08:06:44人浏览

问题描述：

某房地开发商在我单位开发一房地产项目，开发商在建设部门批准项目总平方案后要我们交2万元购房诚意金（本人已在开发商获得项目总平方案后交了2万购房诚意金），交完2万购房诚意金2个月后本人与开发商签订了一份商品房团购协议（本单位职工一起购买得优惠所以叫我们签商品房团购协议），商品房团购协议要求我们在房地产开发商获得项目施工许可证后交付总房款的30%（减去2万元团购诚意金），本人也在开发商获得项目施工许可证后交了总房款的30%，在交总房款的30%时该项目还未取得商品房预售证。现在该房地产项目已处于停工状态（已停工1年了），我现在想去起诉开发商退回我交付30%总房款，我去本地房产所查询了该房地产项目，我所购买的3#楼房已获得商品房预售证，我现在起诉开发商能退回我交付30%总房款吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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购买预售商品房，应当注意的问题如下：
1、查看《商品房预售许可证》
对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。
2、慎交房款
您在购房时请注意将购房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。
3、及时备案
您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询；也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

2018-09-14 07:41:29

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商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。

2018-09-14 07:47:59

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商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：　　(l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;　　
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;　　
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;　　
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;　　
(5)购房者与开发商办理入住手续;　　
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。

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