法律快车法律问答 > 河南法律问答安阳法律问答安阳房产纠纷法律问答 > 问答详情

我是在2015年2月买的房子。房子的日期是2016年6月30日，但是我没有按时交房。2016年7月20日，我通知我们，我签了前期房款申请，所以我可以用钥匙来装修，但是当时开发商没有资格支付房款。现在我

更新时间：2021-11-09 18:43:48人浏览

问题描述：

我是在2015年2月买的房子。房子的日期是2016年6月30日，但是我没有按时交房。2016年7月20日，我通知我们，我签了前期房款申请，所以我可以用钥匙来装修，但是当时开发商没有资格支付房款。现在我在今年二月正式去了那所房子。违约金只支付我20天的违约金。这合理吗？我可以退还超过一年的违约金吗？我是在2015年2月买的房子。房子的日期是2016年6月30日，但是我没有按时交房。2016年7月20日，我通知我们，我签了前期房款申请，所以我可以用钥匙来装修，但是当时开发商没有资格支付房款。现在我

7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助80414人 · 响应时间平均5分钟内

如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。

2021-11-09 18:43:48

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助158625人 · 响应时间平均5分钟内

协议离婚是我国离婚方式中的一种，是指婚姻当事人双方自愿离异，并同时就离婚后财产分割、子女抚养等问题达成一致协议，经婚姻登记机关办理离婚登记后即具有法律效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”
　　强制执行是人民法院的司法行为，在我国，能够作为执行根据的法律文书仅限于人民法院发生法律效力的民事判决书、裁定书、调解书及人民法院刑事判决、裁定中的财产部分；仲裁机构的裁决；公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书；行政机关在职权范围内依据行政法规作出的具有强制执行内容的决定。离婚协议书是离婚的当事人双方自愿达成的一种合意，不是一种司法文书，不属于上述可以申请法院强制执行的司法文书，因此，不能就离婚协议书的财产内容向法院申请强制执行。但是，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
（二）》第八条第二款规定，当事人因离婚协议书中的财产内容发生纠纷的，可以向人民法院起诉，通过诉讼途径解决问题。
　　在实践中，经婚姻登记部门登记协议离婚的，一般不会发生要求执行的问题。对于个别婚姻当事人因急于离婚而达成的离婚协议书，致离婚后对协议内容中的财产、孩子抚养问题反悔的，当事人可以向人民法院另行提起诉讼。

2020-12-01 08:30:37

咨询我

聊城

已帮助182441人 · 响应时间平均3分钟内

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第十五条，在婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割。当事人只能在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。

2020-12-01 08:30:37

咨询我

石家庄

已帮助100988人 · 响应时间平均4分钟内

夫妻俩离婚时既然有协议住房归子女所有，就可以有离婚的双方一起持有身份证，户口本，离婚证，离婚协议，孩子出生医学证明，住房的房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门申请办理住房过户手续，重新办理只有子女一方名字房产证。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第十四条　　未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　
（一）买卖；　　
（二）互换；　　
（三）赠与；　　
（四）继承、受遗赠；u300

2020-12-01 08:30:37

咨询我

济宁

已帮助101748人 · 响应时间平均3分钟内

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。　　
1、目前规定，双方是免收交易税费的。　　
2、若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。　　
3、各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。　　办理的大致流程如下：　　
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;　　
2、办理抵押权银行规定的事项;　　
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);　　
4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;　　
5、领取新房产证和他项权证。　　注意：　　a、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。　　b、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。

2020-12-01 08:30:37