我买了房子，合同约定今年1月30日交货，但还没有，开发商给我们寄了一封信，以确保不迟于10月31日，我想退房，根据目前的房价（房价上涨了一半），索赔？法院能命令我赢吗？
更新时间：2020-09-22 08:01:24人浏览
问题描述：
我买了房子，合同约定今年1月30日交货，但还没有，开发商给我们寄了一封信，以确保不迟于10月31日，我想退房，根据目前的房价（房价上涨了一半），索赔？法院能命令我赢吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助183727人 · 响应时间 平均1分钟内
根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。
这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。
这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
2020-09-22 07:59:21
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房价上涨，卖方能反悔吗？
2008年8月31日，李某与刘某签订房屋买卖合同，合同约定：刘某将坐落于丰台区南苑的某房屋（以下简称“三号房屋”）售与李某，刘某协助李某办理产权证。李某支付房款
房产合同知识
人浏览
可以要回订金，建议协商解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
假如房价下跌30%，能否交房了事？
有人认为，真到了房价下跌30%及以上，大不了就把房子交给银行算了。这不过是一个天真的想法，因为你欠银行的本金和利息是确定的，如果房价下跌，拍卖房子所得的款项不足
收楼与物业管理
人浏览
天高任鸟飞，海阔凭鱼跃
坐在门室里看着来来往往的过客，心里一阵温暖，我的努力也证实了我当初的想法，这创业一路上走过来，几多艰辛几多血泪，回首时一阵热泪涌现心头。一、不能就这样的活，逼上
商业招商动态
人浏览
原则上应当一起签订买房合同。如果没有签订，属于婚后共同购置的也视为共同财产。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定：“因房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果对方无故不交房，你可以要求对方交房，或履行相关催交手续后，要求解除合同。这两种情况都可要求对方违约赔偿。但具体赔偿数额要看合同和你的实际损失而定。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
一般不可以的。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
起诉对方，保护合法权益
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
一般不可以。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以搜集证据起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，合同上约定的租期到了吗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
店铺合同签了3年，一般应履行至期满。如有问题，可与对方协商提前解约或寻求法律途径解决。选择处理方式时，需综合考虑合同约定、双方权益及可能产生的法律后果。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
如遇回迁房办理房产证费用争议，首先可尝试与相关部门沟通协商，了解费用明细及计算依据。若协商无果，可寻求法律援助，如咨询律师或向当地法院提起诉讼。在解决争议时，应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
根据租赁合同处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！这种做法不合理，但建议及时签订合同，维护自身权益，
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
你好可以诉讼处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
