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按照“关于调整长沙市城市房屋拆迁补偿有关标准的决定”，但按“房屋拆迁补偿有关标准的决定”，即房屋产权调换。

更新时间：2018-09-13 07:01:19人浏览

问题描述：

被拆面积32平方米，按照“关于调整长沙市城市房屋拆迁补偿有关标准的决定”，拆迁人应对自愿选择产权调换方式的被拆迁人提供建筑面积不小于45平方米的房屋予以补偿安置。现在的实际情况是，只提供32平方米的安置房，另外13平方米（45-32=13）现金补偿3200元/平方米，而安置房价格为7500元/平方米，即要达到45平方米的安置房还需要资金13×4300元。我们认为若超出45平方米花钱买是应该的，但按“房屋拆迁补偿有关标准的决定”，45平方米以内应该属于补偿安置，即房屋产权调换。请问究竟应该怎么办？

3位律师解答

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿如下：
第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2018-09-13 06:46:55

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拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
其原因：
一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

2018-09-13 06:49:10

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安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。　　首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
　　安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。　　安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

2018-09-13 07:01:19