房屋被拆除，本家拥有土地使用权，住宅打开商用住宅交换，50年后有土地使用权吗？
更新时间：2020-08-29 08:44:41人浏览
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房屋被拆除，本家拥有土地使用权，住宅打开商用住宅交换，50年后有土地使用权吗？
2位律师解答
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1、依据婚姻法解释三规定，婚前购入房产，只登记一方名字，该房产属于登记方个人财产，婚前房屋拆迁转化婚后分配，是婚前个人财产衍生出来的，属自然增值，故属于个人财产；共同偿还贷款部分，偿还方依据偿还贷款可以要求相应的偿还款及房屋增值部分。
2、依此推演，拆迁款基于房屋产权的话，则是登记方的个人财产，共同偿还贷款人有权主张偿还部分及增值部分；若是经营个人财产所得（如租金），按新的婚姻解释，才是夫妻共同财产，而房子本身仍属于登记者个人所有。
另外，要看当地的拆迁安置方式，如果完全是数砖头方式，所得利益归原房屋产权人所有，不是共有财产。如果考虑到人口因素，比如托底保障等，那就有部分是夫妻共有财产。
2020-08-29 08:37:49
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土地使用权不是永久性的。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。等等。
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。等等。
2020-08-29 08:44:41
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您好！您表述的问题不是很清晰，您需要说明详情。
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