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合同在五一之前带来了房间。现在是6月12日，业主没有收到开发商的任何形式的通知。拿到违约金的话我好几次都很困扰。总是说注册，注册结束后等4到5天，等待时间，说我们没有以他的形式注册，当初注册形式

更新时间：2020-08-09 16:29:31人浏览

问题描述：

合同在五一之前带来了房间。现在是6月12日，业主没有收到开发商的任何形式的通知。拿到违约金的话我好几次都很困扰。总是说注册，注册结束后等4到5天，等待时间，说我们没有以他的形式注册，当初注册形式是从开发商那里得来的，这样拉我们，嘲笑我们。合同在五一之前带来了房间。现在是6月12日，业主没有收到开发商的任何形式的通知。拿到违约金的话我好几次都很困扰。总是说注册，注册结束后等4到5天，等待时间，说我们没有以他的形式注册，当初注册形式

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严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

2020-08-09 16:03:50

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

2020-08-09 16:09:24