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与某区管委会签订拆迁协议书后，管委会在10月份开始拆迁评估，并不顾事实，如有意向进行风险代理

更新时间：2018-09-09 15:47:22人浏览

问题描述：

我方作为唯一房产所有人，与某区管委会签订拆迁协议书后，再无任何附加协议及告知等情况下，对方未付91万元，部分转交他人。原因是我厂房原有两个承租人，分别在今年3月、6月没在交房租，按双方约定条款，合同作废并诉至法院。管委会在10月份开始拆迁评估，并不顾事实，介入私人矛盾，造成以上问题。如有意向进行风险代理，请来电或来函详谈。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋买卖不破租赁下的买卖合同，在租金未支付的情况下，签订买卖合同后，租金该交予买方还是卖方？
签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。
此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方。

2018-09-09 15:31:51

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租赁合同纠纷的诉讼时效有以下几种：
1、根据《民法通则》第135条的规定，一般合同纠纷诉讼时效为两年;
2、根据《民法通则》第136条的规定，在特殊情况下，某些合同纠纷涉及身体受到伤害要求赔偿的，出售质量不合格的商品未声明、延付或者拒付租金、寄存财物被丢失的或者损毁的诉讼时效期间为一年。
3、根据《合同法》第129条规定涉外货物买卖合同和技术进出口合同提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年，自当事人知道或者应当知道权利受侵害之日起计算。

2018-09-09 15:38:47

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合同条款矛盾涉及的情况较多，例如，我国《合同法》第125条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”其指出了合同解释的基本原则和一般规则。
具体而言主要有以下几项规则。
　　第一，文义解释规则。其指解释合同时应考虑到合同所使用的词句，即要考虑合同词句的语义，并探求合同当事人的真实意思。在签订合同的过程中，合同当事人的共同意思表示是通过语言文字表示于外部的，也即表示在合同条款中，因此解释合同过程中应明确合同条款语义。
需要注意的是，在进行文义解释时不应拘泥于所使用的文字而仅满足于对词语含义的解释，而应当全面考量与交易安排有关的各种因素，包括体现意思表示的行为、缔约前的谈判、具体交易过程等，以探求合同双方的真意。
　　第二，体系解释规则。体系解释规则又称为整体解释规则，是指把全部合同条款和构成部分看做一个统一的整体，从各个合同条款及构成部分的相互关联, 所处的地位总体联系上阐明当事人有争议的合同用语和条款的含义。
合同是一个有机的整体，当事人合同意思贯穿整个合同，因此不能孤立地看某一个条文，应将争议的部分和其他部分系统地看。此外，在针对一项交易订立多份合同情况下可能出现对同一事项多次约定的情况，如果约定不一致，要探明当事人真意，则应对数份合同进行整体考量。
　　第三，目的解释规则。合同的目的，是指当事人希望通过订立合同要达到的目标或结果。合同目的是双方当事人签订合同的共同目的，而不是一方的目的，它是整个合同的立足点和出发点，当事人在合同中约定的所有条款，都要围绕合同目的。
目的解释就是依照当事人所欲达到的经济的或社会的效果而对合同进行解释。如果合同条款出现分歧而可作两种或两种以上的解释时，应选择最适合于合同目的的解释。
　　第四，习惯解释规则。
交易习惯是指在交易产生和发展过程中所长期形成的、为大多数交易者所承认的习惯。习惯解释规则是指在合同文字或条款的含义发生歧义时，按照习惯或惯例的含义予以明确，在合同存在漏洞，致使当事人的权利义务不明确时，参照习惯或惯例加以补充。
　　第五，诚信解释规则。诚实信用原则可谓民法的帝王条款，其是指当事人在进行民事活动时, 应当以诚相待，讲信誉，信守诺言，具有良好的心理状态，不施欺诈。该原则不但是民法的基本原则，也是合同解释的基本方法。
诚信原则作为一项弹性原则，在合同解释中主要体现为探究当事人的真意，调和自由和公平，充分平衡双方当事人的利益。具体来说，在合同用语有多种解释时，要依据诚实信用原则确定哪一解释属于当事人的真实意思，排除不符合诚实信用原则的解释。
在合同的约定有漏洞时，依据诚实信用的原则予以补充。

2018-09-09 15:47:22