法律快车法律问答 > 内蒙古法律问答呼和浩特法律问答呼和浩特房产纠纷法律问答 > 问答详情

10月7日与开发商签订了商品房买卖合同，按约定的付款方式10月7日先交了1万元钱，违约吗?

更新时间：2018-09-08 09:13:06人浏览

问题描述：

10月7日与开发商签订了商品房买卖合同，但未签订合同日期，按约定的付款方式10月7日先交了1万元钱，第2天应缴4万元，由于第2天看房后对赠送面积部分有争议（赠送的阳台可与室内打通扩大房间面积，但没有采暖，说日后可自己做地热采暖。经10月8日现场勘查，阳台地面比室内高100mm，做不了地热，即无法采暖，而售楼员却说可以，售楼员未说明赠送阳台部分的地面存在高差情况，阳台打通后，地面若做地热就会在屋内出现台阶使用不便，属于隐瞒事实的情况下签订的合同）而未继续交房款，要求退房，没同意，说根据此情况可考虑同种优惠条件下可以调房，当时为考虑好，房款一直拖到11月18日未付，现在还想退房，可以吗？违约吗?怎么办？恳请请律师帮忙解答，谢谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助148525人 · 响应时间平均2分钟内

买房后一般在缴纳首付后和开发商签订购房合同。
开发商和购房签订购房合同的前提是拿到房商品房预售证，拿到预售以后就可以在线打印合同，然后办理实地签约和网签手续。
签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。

2018-09-08 09:02:16

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助167639人 · 响应时间平均1分钟内

　　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2018-09-08 09:09:02

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助181004人 · 响应时间平均1分钟内

开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2018-09-08 09:13:06