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一审判决合同无效，黑中介退还定金，提出上诉，上诉合同有效，中介费用不退。已经过了审限了

更新时间：2018-09-08 08:36:38人浏览

问题描述：

尊敬的律师，你们好！我在去年年底因为买二手房的时候不小心，被正规的中介公司联合一家黑中介骗了，结果还构不成诈骗。只能打官司，一审判决合同无效，要求中介公司退还中介费用，黑中介退还定金，可是中介公司不服，提出上诉，上诉合同有效，中介费用不退。我在一审中提出的合同有效双倍返还定金法院没支持。现在二审马上结束，已经过了审限了，法官给我打电话说，让我找个律师再看看判决书和合同，说就他个人的观点，我是不是要求的太少了，他说现在那么长时间的房子有差价，等等。说他没法交我该怎么去做，他说如果当事人不提出要求的花，他们是不会去判的。我现在是二审的被上诉方，请问我该怎么办？谢谢好心的律师们了。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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合同无效的类型：
合同如果欠缺上述生效要件，就可能导致无效，具体来讲，根据我国《合同法》第52条规定，合同无效有以下几种情形：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同。
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。
3、以合法形式掩盖非法目的的合同。
4、损害社会公共利益的合同。
5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同。此处的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的规范性法律文件。此处的行政法规是指由国务院按照法定程序制定的规范性文件。

2018-09-08 08:17:05

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要看你与中介的合同条款有没有特别约定，否则结果不乐观。一般意义来讲，法定的中介义务是促成双方交易成功，也就是说你们买卖双方签订合同了，中介促成你们达成了交易，即完成了他的全部义务，你们就负有支付中介费的义务。
通俗地讲，中介好比是媒婆，介绍男女双方认识、洽谈，促成二人结婚（订立合同），媒婆的任务即完成了，媒婆是没有义务保证男女双方白头到老、生孩子的。所以，如果您的中介合同中没有特别条款，建议你先找中介协议处理，否则可能对你不利。

2018-09-08 08:20:32

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”据此，开发商根据定金罚则双倍返还定金后，不承担继续履行或补偿差价的责任。

2018-09-08 08:36:38