与张*买房人于2007年6月20日通过中介签了一份二手房买卖合同,乙方找各种理由不按照合同约定过户,甲方不退还定金5000元.
更新时间：2018-09-07 03:19:29人浏览
问题描述：
我陈*（卖房人）与张*买房人于2007年6月20日通过中介签了一份二手房买卖合同,成交价为18万元.合同中约定于2007年6月20日乙方张*交购房定金5000元给甲方我,该定金在房屋过户时自动冲抵总房款.双方约定在2007年7月18日前进行产权交易,在产权交易时,乙方首付房款9万5千元给甲方,同时由中介公司转交中房置业办理按揭,办好后由银行一次性付清房屋尾款8万元给甲方.双方约定在2007年10月30日前将交易房屋交于乙方.在签定合同后,乙方找各种理由不按照合同约定过户,提出首付7万5千元,留2万元尾款在2007年10月30日时再交于甲方.甲方出于友好协商,同意留1万元尾款交房时交付,遭到乙方拒绝,称必须留2万元尾款,否则不过户.直至7月18日,乙方仍拒绝按合同过户或留1万元尾款过户.7月19日,甲方再次要求过户,乙方不出现,中介电话通知其过户,乙方称自己在成都之前并未告知甲方及中介,中介要求其爱人到场协商,乙方拒绝.在19日内,中介多次打电话通知乙方,乙方不予理睬,后来连电话都不接.鉴于以上事实,中介于2007年7月20日通知甲方取回交付在中介代管的房产证原件,并告知甲方,乙方因到期不按合同过户,以构成违约,甲方不退还定金5000元.
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二手房买卖合同出现纠纷搜集证据，到法院起诉，主张对方承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2018-09-07 02:56:11
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定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
2、定金包括立约定金、成约定金、解约定金还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
3、定金罚则是一种惩罚性规定，目的在于督促当事人正确、积极行使权利。
1、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
2、定金包括立约定金、成约定金、解约定金还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
3、定金罚则是一种惩罚性规定，目的在于督促当事人正确、积极行使权利。
2018-09-07 02:58:18
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书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗 情况如下：
1. 签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；
2. 由于客观原因，房屋不能贷款，只能改为现金支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式；
4. 买方认为中介服务有瑕缁，现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；
5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事，但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6 其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。
7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了，之前的合同已经终止。
1. 签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；
2. 由于客观原因，房屋不能贷款，只能改为现金支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式；
4. 买方认为中介服务有瑕缁，现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；
5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事，但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6 其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。
7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了，之前的合同已经终止。
2018-09-07 03:19:29
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