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包括村民宅基地和自建房屋，当时是按签订拆迁协议时间的顺序选择回迁楼的户型及楼层的（参照的是沙盘模型和户型平面图）现在回迁楼已封顶

更新时间：2018-09-07 02:43:54人浏览

问题描述：

您好；我在北京房山农村，2009年因政府储备用地整个村庄和村民的土地被征收，包括村民宅基地和自建房屋，并给予了经济赔偿，还有每名村民40平米平价回迁楼，价格为每平米2000元。当时是按签订拆迁协议时间的顺序选择回迁楼的户型及楼层的（参照的是沙盘模型和户型平面图），我选择了一套顶层的三居室123平米（有村委会发的房屋认购证，上面标明了房屋门牌号及面积）。现在回迁楼已封顶，村委会领导却通知我，我选的那套房被取消了，原因是当初设计沙盘疏忽，原设计图纸上就没有那层。现在好的楼层和户型都被选没了，只有一些当初没人要的户型和楼层。现在村委会只同意用两个80多平米的两居来抵换我以前的三居，而且位置和户型都很不好。我想咨询一下，我有什么方法维权，能得到什么补偿。谢谢

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农村一户只能拥有一处宅基地标其面积不能超过120平方米。农村村民一户只能拥有一处宅基地。县城规划区内农村村民宅基地面积每户不得超过120平方米。县城规划区外农村村民宅基地面积标准为：
（一）使用原宅基地和村内空闲地的，每户不得超过180平方米；
（二）使用耕地的，每户不得超过120平方米；
（三）使用荒山、荒坡、废弃地的，每户不得超过240平方米。

2018-09-07 02:19:34

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您好，您的咨询属于产权置换问题
1、在回迁房的房屋建筑面积计算上，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。　　承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓
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2、对于面积补偿，原来的商铺面积按照市场价值计算总额，然后折算为回迁住宅房所能得到的面积额；
3、对于商铺遭受拆迁，您同时可以主张停产损失补偿，补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由您所在的省、自治区、直辖市制定。

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