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经纪失误致买家多出5万税费于是买卖税费均由买方出，如遇政府相关部门税费调整，土地出让金

更新时间：2018-09-07 00:24:53人浏览

问题描述：

经纪失误致买家多出5万税费本人是买家。我于08年2月在某中介与业主达成一套二手房的买卖合同，由于业主要求实收，于是买卖税费均由买方出，合同文本是“买卖双方的税费均由买方支付，如遇政府相关部门税费调整，对于增加部分，再作协商”。本人在签合同时再三要求经纪核查双方需交的税费项目和税率，经纪方也再三告知通过他们的查税，税费由契税，印花税，土地出让金，个人所得税组成，买卖双方的税费总额不超过总价的4%，对此买卖双方在合同后有补充协议均认可是三方共识。在递表后发现，总的税费须在此基础上还要加上卖家的相当于房价20%的个人所得税（因房屋是赠与所得）。由于多出了并未告知买家的巨大费用，本人要求取消合同，卖家同意，但经纪方认为取消合同买家仍要支付中介费。最新情况是中介方不知道用了什么门路，可以由房屋交易中心出具没有这20%的个人所得税的税单，进行交易。

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二手房买卖过程中主要是一些税费的费用，要根据房子的面积和价格来计算的；下面有详细的二手房要缴纳的各种税费：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的
5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额
5.6%征收，满2年普通住宅免收；【政策满两年免税】
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。以上数据来源于网络，仅供参考

2018-09-07 00:11:44

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中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。
总之，在二手房买卖市场中，中介二手房买卖合同，明确了合同主体的权利义务，对三方起到了一定的规制作用。　　中介二手房买卖合同明确合同主体为三方，在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。
这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。　　中介二手房买卖合同明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分，中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。
　　中介二手房买卖合同合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。

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