2000年4月我作为拆迁户于开发商签订了房屋拆迁安置协议书。法庭上开发商代理律师紧紧抓住所签订的房屋拆迁安置协议书中第6款第2条：乙双方在县政府{房屋拆迁安置通告}发布之日起签订房屋安置协议书并三十日
更新时间：2018-09-07 00:19:26人浏览
问题描述：
2000年4月我作为拆迁户于开发商签订了房屋拆迁安置协议书。由于开发商所修门面都非常大，所以我与三家亲戚约定协议三家来分一间门面。签订协议书时候门面并未分开。签订过后，我才后悔了。因为开发商所定的房屋差价远远高于当时同地段的门面价格，就未去办理房产证。要求开发商重新安置，或者把差价减下来。开发商口头答应以后给我换一间门面，但是4年过去了，一直未有任何行动。而且把我所签订的门面拿来出租。到2005年我意识到这是开发商的托词。就把这间门面的产权证办下来了。同时我要求开发商赔偿这4年开发商出租次门面的租金。但是开发商说我未办理产权证之前，次门面可以由开发商处理。为此我向彭水县人民法院提起上诉。法庭上开发商代理律师紧紧抓住所签订的房屋拆迁安置协议书中第6款第2条：甲，乙双方在县政府{房屋拆迁安置通告}发布之日起签订房屋安置协议书并三十日内结清各种款项，交付房屋钥匙。在此其间甲方承担乙方的搬迁过渡费。。随房屋价款一并结清。第3条：如乙方在签订房屋安置协议书后三十日内不付清各种款项，甲方不再承担乙方的上条所述费用。则按房屋产权买断一次性做差价补偿安置。法院支持了开发商的意见，我败诉了。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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对于离婚共有房屋析产包括实物分割、折价分割和变价分割三种方式。
《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
”
《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
”
2018-09-07 00:06:10
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房屋租赁合同中的内容可以自行约定，但是不得违反正常的法律秩序：
出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途，
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等；不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为，如：制造毒品、违禁品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等，
还有要约定清楚，是否可以转租。
出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途，
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等；不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为，如：制造毒品、违禁品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等，
还有要约定清楚，是否可以转租。
2018-09-07 00:09:27
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农村的房子拆迁有三种补偿方式，
1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1n耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。其中土地补偿费和人员安置费的总和，一般是前3年年均产值的10-30倍。n林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。
1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1n耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。其中土地补偿费和人员安置费的总和，一般是前3年年均产值的10-30倍。n林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。
2018-09-07 00:19:26
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