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但并不因为手续是甲方办理的，证明人一份。证明人；请问律师大人

更新时间：2018-09-06 23:12:30人浏览

问题描述：

在7年前，我给一位当地人花了十几万造了一幢住房，同时也签了一份协议，协议内容是甲方：马桥四联二组朱庆祝【以下简称甲方】乙方：浦江县白马镇下岩村杨金灿【以下简称乙方】兹经双方协商同意在马桥二组甲方经有关部门批准的底层105平方地块上建房。因甲方无经济能力造房，由乙方投资建造三层楼房一幢，一层105平方米，二至三层建造面积75+75共150平方米。二，三层均建造阳台，有关房屋各项事宜，特签订以下协议，双方共同遵守。 1，甲方经有关部门批准住房105M²土地一块，乙方投资建造三层楼房一幢，资金由乙方杨金灿支付。计划建筑面积为255平方米【不含房屋阳台挑出部分】。 2，房屋建成后，今后该房出租或转让，出售，乙方有权决定，甲方不得干涉。 3，该房屋地基今后国家建设需要拆迁时，甲，乙双方各分一半，127.5 平方米【阳台面积另算，也是一人一半】，拆迁时需要甲方办理的各种手续，甲方应积极办理，但并不因为手续是甲方办理的，甲方就享有各种权利。关于本协议提及的房屋所产生的所有收益，在实际分割时均应当遵守本协议。 4，甲方在本协议涉及的房屋上仅有以下权益：因该房屋【含地基】拆迁而获得的所有收益【包括各种补偿或赔偿】甲方享有50%权利，另外 50%收益归乙方所有，不论该收益以谁的名义取得均按此协议办理。 5，本协议一式三份，甲，乙双方各执一份，证明人一份。甲，乙双方签字后生效。甲方；朱庆祝乙方；杨金灿证明人；朱柏根 2004年7月15日到2010年12月份政府真来的拆迁了，在巨大的拆迁款和安置房的利润下他反悔了，不肯履行协议，而且说随我去告好了，协议是无效的。最多还我十万块钱而已。请问律师大人，我的协议真的无效吗？打官司我有几成把握能赢？

3位律师解答

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商品房不符合交付条件的处理
买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。
买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。
商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”，出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金；房屋逾期尚未实际交付，买受人主张逾期交房违约金，出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的，不予采信。

2018-09-06 22:56:37

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出售房屋手术和材料：
1、契税，买方交纳。成交价的
1.5%;
2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之
0.5。
4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。

2018-09-06 23:01:44

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安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。还建房我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：
1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

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