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经房产中介介绍我与房屋出售人的“代理”签了房屋买卖合同。中介费不退”。该合同无效。

更新时间：2018-09-06 21:42:55人浏览

问题描述：

经房产中介介绍我与房屋出售人的“代理”签了房屋买卖合同。我为什么写带引号的“代理”？是因为该房屋与房产开发商签的买房合同中的买方是一对夫妻中的妻子的名字。而与我签的买卖合同中出售人一栏是丈夫写的妻子的名字，然后加上丈夫的名字及“代”字。没有妻子的书面委托丈夫出售此房屋的委托书。丈夫只提供了他们的户口本，结婚证，与开发商的购房合同复印件。该房屋是出售人全款买的新房期房，签合同时还不能办理收房手续。签了此合同后，我付给出售“代理人”2万定金，中介要求我付3万中介费，并规定“非因中介的原因造成该合同无法执行，中介费不退”。现在发现，第一，没取得房屋正式产权证书，该合同无效。我能就这条法律要求中介退我3万吗？第二，没有房屋所有人本人签字，又没有其书面委托其丈夫的售房委托书，出售人本人不想卖此房屋了，我能要求出售人赔偿我双倍定金吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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通过中介卖房注意事项：
1、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。
2、关于升值潜力：很简单，你看看周边，如果你想买的那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大的商场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建公园，那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样，别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快和特别高。
3、你非专业，你挑的房子有可能是自己喜欢的，可不见得是性价比最高的，如果你的房子只是买来投资而不是单纯的自住，那么就找一个值得你信任的房产经纪人吧，然后相信他为你选的房子，怎么去观察这个经纪人值不值得信任呢，用做私单诱惑他，如果你出的砝码已经足够高，他还不为所动，那么这个人基本上就行了。

2018-09-06 21:17:03

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房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
　　1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　
(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
　　2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
　　3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

2018-09-06 21:22:16