因李某手上无房产证,只有与开发商签订的购房合同,我们口头约定更名交易,合同约定李某协助办理贷款手续
更新时间:2018-09-06 19:04:24人浏览
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委托拍卖房产需要提供哪些证件,
1、房屋所有权证明 ①房屋所有权证; ②商品房销售专用发票、商品房销售合同; ③在建工程证明。
2、国有土地使用证
3、有权处分房地产的文件,证明资料 ①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。
4、房地产评估报告;
5、委托人的身份证明 相关知识延伸阅读:竞买拍卖房产需注意哪些问题
1、注意选择房地产拍卖机构 了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质,以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天,房地产机构作为买卖双方的中介人,其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。
2、了解所竞买房产的权属状况 要确认所竞买的房产具有完全产权,且具备房地产转让的各项条件,以便产权顺利过户。
3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境 竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求,配套的水、电、气等是否齐全,房屋结构、外观质量有无问题,物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。
4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务 如果买受人无法一次性付清房款的,则办理竞买手续前,须了解该房屋能否办理按揭贷款。
5、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当心理价位 竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较,以确定自己所竞买房产的心理价位,或参与专业评估机构出具的评估报告,做到心里有底,在拍卖现场才可以保持理性和冷静。
1、房屋所有权证明 ①房屋所有权证; ②商品房销售专用发票、商品房销售合同; ③在建工程证明。
2、国有土地使用证
3、有权处分房地产的文件,证明资料 ①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。
4、房地产评估报告;
5、委托人的身份证明 相关知识延伸阅读:竞买拍卖房产需注意哪些问题
1、注意选择房地产拍卖机构 了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质,以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天,房地产机构作为买卖双方的中介人,其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。
2、了解所竞买房产的权属状况 要确认所竞买的房产具有完全产权,且具备房地产转让的各项条件,以便产权顺利过户。
3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境 竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求,配套的水、电、气等是否齐全,房屋结构、外观质量有无问题,物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。
4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务 如果买受人无法一次性付清房款的,则办理竞买手续前,须了解该房屋能否办理按揭贷款。
5、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当心理价位 竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较,以确定自己所竞买房产的心理价位,或参与专业评估机构出具的评估报告,做到心里有底,在拍卖现场才可以保持理性和冷静。
2018-09-06 18:36:19
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如何办理房屋产权证书,办理房屋产权证书的大致步骤为:
首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。
因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间(馨窝网)。
首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。
因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间(馨窝网)。
2018-09-06 18:40:21
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开发商应该按照合同如期交房,如果出现延期交房的情况,应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
此属于房产管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
2018-09-06 19:04:24
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