在中国银行申请的贷款，请问在我贷款还没有批下来，以至于我一直在等贷款下放，我的贷款根本就没申请）

更新时间：2018-09-06 18:41:50人浏览

问题描述：

您好!我是2009年12月底买的房子，在中国银行申请的贷款，至今没批下来。今早我给银行打电话才知道，由于中行的利率已经调至8.5折，当时买房申请贷款时利息是7折，所以贷款没批，合同还放在银行，年前的时候打电话，销售和银行都让等着，说是正在审批，可今天疑问才知道是这种情况，可是银行和是销售都没有通知我贷款事情的变化，我还以为贷款还在审批中，一直在等贷款下来，而且我在网上看到我所购买房产最近的价格，要比我年前买时的均价每平米便宜六百元，我的房子是96.1平米。我想请问在我贷款还没有批下来，就只交了首付的情况下，他们的房产就调价下降了，他们是不是要给我一个说法，而且银行贷款方面出现的问题也没有及时通知，以至于我一直在等贷款下放，（其实直白的说由于银行利率的改革，我的贷款根本就没申请），我可不可以要求退房，或者给我降价处理一下现在的问题呢？谢谢您，我实在是不知道怎么办好了，也没有相关的法律知识，只好请求帮助了，谢谢！

3位律师解答

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一、银行贷款买房的流程　　
1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 　　
2、贷款审批; 　　
3、贷款发放; 　　
4、贷款回收; 　　
5、贷后管理。　　
二、银行贷款买房需提交的材料　　
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 　　
2、借款人还款能力证明; 　　
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 　　
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 　　
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 　　
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 　　
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 　　
8、交易住房的《房产价值评估报告》; 　　
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

2018-09-06 18:31:29

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1，住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。3，现在银行商贷执行的基准利率是2015年5月11日后的，为
5.65%；公积金贷款为
3.75%。

2018-09-06 18:33:52