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房屋产权证明等）6.农村房屋的产权没有房本，合同生效后到村委会办理变更手续或者要村委会出具证明。

更新时间：2018-09-06 18:31:12人浏览

问题描述：

我奶奶名下有平房一所，正房5间，厢房及棚子若干，我爷爷去世10余年，目前我奶奶一人居住（我奶奶有4子4女），由于奶奶年事已高，近两年一直是我父亲在身边伺候。目前该平房面临拆迁，我奶奶许诺给我父亲一间正房，我想咨询：1.律师可否帮助出具一份有效的赠与（或出卖）合同。2.收费如何。3.可否上门办理，同时需要我们准备什么材料（比如我奶奶的精神证明、房屋产权证明等）。4.如果奶奶将房子赠与（或出卖）父亲，是否要征得其他子女的同意。5.如果此时奶奶将房子赠与（或出卖）父亲，父亲是否可以参与将来奶奶百年之后的遗产继承。6.农村房屋的产权没有房本，产权在村委会有登记，是否需在赠与（或出卖）合同生效后到村委会办理变更手续或者要村委会出具证明。7.办理以上若干事宜，大约需要多长时间。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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关于房子产权的问题，想必大家都很疑惑。住宅房屋的产权年限只有短短70年，还了大半辈子的房贷，产权年限一到，房子不是你的了，这谁乐意。不过，小南也跟大家解释过，关于产权年限70年的问题，是指的房屋所在土地的使用年限为70年。你的房子所有权是不会变的，只要到期后继续缴纳一部分的费用，房子照样住。跟着小南看看，专业人士如何证明“你买的房子就是你的”。根据我国宪法，土地所有权归国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。土地在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限，民用70年，工业用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。如果你对一所房屋有所有权，这个房子是你的个人产权，是你的私有财产。个人的私有财产是得到我国宪法保护的。另一方面，从物权法上说，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。简单来讲，房子的所有权是永久性的，只要你买了这个房子，拿到房产证，这所房子就永远是你的。所以，别担心了，你的房子就是你的！重庆的房子产权虽然只有50年，不过还有什么可担心的呢？附：产权到期如何续？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

2018-09-06 18:06:31