并在6月18日缴纳了首付并签了购房合同，楼侧面商铺与我们楼并没有（沙盘上）并且我们发现与前面的楼间距并没有达到25米（因为商铺是弧形

更新时间：2018-09-06 09:29:53人浏览

问题描述：

律师您好！本人于2007年6月5日在伊宁市开发区三中附近,华厦江南春城购买期房一套,面积88.19平米,由于是期房,售楼小姐带我们看了沙盘,面承诺楼间距25米, 我们楼前面和侧面是连接起来的商铺，只有四层楼,而且中间有绿化带隔离,绝对不会影响采光和楼间距,在售楼小姐的一再强烈推荐下，我们选择了这套房子（5号楼4单元401房）并在6月18日缴纳了首付并签了购房合同，准备结婚用，房子在07年9月底完工,10月底交钥匙；前期我们看过房子的具体位置，当时正在打地基，7月底我们再去看正在施工的期房时却，却发现我们购买的房子与售楼小姐说的有些出入，于是我们打电话询问，售楼小姐说没错，和沙盘上是一样的，让我们盖好后再看。于是我们再次来到售楼中心看沙盘，房子与沙盘出入确实很大，原来售楼小姐承诺的是四层楼商铺，现在却盖了6层（底下两层是商铺，上面四层是住宅楼）楼侧面商铺与我们楼并没有（沙盘上）和像她所说的绿化带，而是侧面的商铺紧贴着我们5号楼4单元的侧面墙，形成一个弧形，侧面商铺楼与我们4单元之间没留一丝空隙，由于我们是四楼，前面六层商铺和侧面的商铺楼严重影响到了我们阳台的采光和视觉；并且我们发现与前面的楼间距并没有达到25米（因为商铺是弧形，我们被夹在中间）阳台最左边的楼间距有20米左右，阳台右边的楼间距只有14、15米；离得非常近。怀着复杂的心情去江南春城售楼部理论，售楼小姐却说，我当初给你们说过不影响采光的，是你们自己决定要的，不影响采光你们就将就点吧，你们首付都交了，合同也签了，现在换房是不可能的，如果你们要退房，她可以帮我们以二手房的方式卖掉，但其中所产生的一切费用要让我们自己承担。并说你们下面一、二、三楼的人都像你们这样想岂不是活不成了，你们就将就点吧。

3位律师解答

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未满租期退房押金能要回来吗，　　
一、未满租期退房押金能要回来吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2018-09-06 09:11:21

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在购买二手房时宜注意：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。所以，要慎重签合同，慎重付款。

2018-09-06 09:20:03