并在6月18日缴纳了首付并签了购房合同,楼侧面商铺与我们楼并没有(沙盘上)并且我们发现与前面的楼间距并没有达到25米(因为商铺是弧形

更新时间:2018-09-06 09:29:53人浏览
问题描述:
律师您好! 本人于2007年6月5日在伊宁市开发区三中附近,华厦江南春城购买期房一套,面积88.19平米,由于是期房,售楼小姐带我们看了沙盘,面承诺楼间距25米, 我们楼前面和侧面是连接起来的商铺,只有四层楼,而且中间有绿化带隔离,绝对不会影响采光和楼间距,在售楼小姐的一再强烈推荐下,我们选择了这套房子(5号楼4单元401房)并在6月18日缴纳了首付并签了购房合同,准备结婚用,房子在07年9月底完工,10月底交钥匙; 前期我们看过房子的具体位置,当时正在打地基,7月底我们再去看正在施工的期房时却,却发现我们购买的房子与售楼小姐说的有些出入,于是我们打电话询问,售楼小姐说没错,和沙盘上是一样的,让我们盖好后再看。 于是我们再次来到售楼中心看沙盘,房子与沙盘出入确实很大,原来售楼小姐承诺的是四层楼商铺,现在却盖了6层(底下两层是商铺,上面四层是住宅楼)楼侧面商铺与我们楼并没有(沙盘上)和像她所说的绿化带,而是侧面的商铺紧贴着我们5号楼4单元的侧面墙,形成一个弧形,侧面商铺楼与我们4单元之间没留一丝空隙,由于我们是四楼,前面六层商铺和侧面的商铺楼严重影响到了我们阳台的采光和视觉;并且我们发现与前面的楼间距并没有达到25米(因为商铺是弧形,我们被夹在中间)阳台最左边的楼间距有20米左右,阳台右边的楼间距只有14、15米;离得非常近。怀着复杂的心情去江南春城售楼部理论,售楼小姐却说,我当初给你们说过不影响采光的,是你们自己决定要的,不影响采光你们就将就点吧,你们首付都交了,合同也签了,现在换房是不可能的,如果你们要退房,她可以帮我们以二手房的方式卖掉,但其中所产生的一切费用要让我们自己承担。并说你们下面一、二、三楼的人都像你们这样想岂不是活不成了,你们就将就点吧。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
法律快车咨询顾问 咨询我
已帮助102246人 · 响应时间 平均4分钟内
未满租期退房押金能要回来吗,  
一、未满租期退房押金能要回来吗  看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。  租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。  
二、违约责任  违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。  违约责任的构成要件:  
(1)有违约行为;  
(2)有损害事实;  
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;  
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。
2018-09-06 09:11:21
综合法律律师团队 咨询我
已帮助90217人 · 响应时间 平均1分钟内
在购买二手房时宜注意:
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。所以,要慎重签合同,慎重付款。
2018-09-06 09:20:03
平台法律顾问团队 咨询我
已帮助161047人 · 响应时间 平均2分钟内
首付一般是房价总额的三成。
贷款额度的话,不好说,每个人情况不一样,很难给出一个准确的数字。各个地方的住房公积金政策相差很大,对贷款额度的规定也并不一样。没人可以给你一个准确的数字,具体你应该去咨询当地的住房公积金管理中心,或者到当地的住房公积金管理中心的官网上去查询,一般会有介绍的。
公积金贷款的额度通常跟你每月缴纳的基数,公积金账户余额,连续缴纳时间,个人收入,年龄等因素有关,而且有一个上限。
2018-09-06 09:29:53
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商铺交付,层高矮了怎么办?
商铺交付,层高矮了怎么办?
核心内容:房地产交易市场中,如果开发商在销售过程中故意隐瞒了存在问题,购房者收楼时发现货不对板,就有权解除合同并要求开发商赔偿损失。下面法律快车小编以一则案例为
商铺
人浏览
按《商品房买卖合同》中变更设计条款执行。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房收房标准
商品房收房标准
《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建
房地产
人浏览
江苏连云港违章楼盘被称楼超超 从6层盖到22层
江苏连云港违章楼盘被称楼超超 从6层盖到22层
演播室主持人侯丰:大家好,欢迎收看今天的《焦点访谈》。首先请大家注意我旁边的画面,这是江苏连云港市一家楼盘的销售广告,广告语说“从这里——接受别人仰视的目光”。
工程建筑动态
人浏览
28层的期房变33层现房 是否可以告开发商?
28层的期房变33层现房 是否可以告开发商?
邓女士:2006年7月我买了一套房。合同约定2007年12月31日前交房,如逾期交房应支付违约金。2008年12月31日,房产公司交付房屋,但在交房时,房产公司
买房攻略
人浏览
一般而言,租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。房屋租赁合同违约金怎么算,房屋租赁合同违约金如何算?一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算根据
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房交房标准
商品房交房标准
商品房交房标准如下:1、必须符合规定的建筑工程质量标准;2、有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书;3、具备国家规
房地产
人浏览
购房基本知识一、有效的房屋买卖应具备的条件根据《民法通则》第55条规定:“民事法律行为应当具备下列条件:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在购买二手房时宜注意:1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,产权不清,权属有争议的,共有的房屋未经全体共有人书面同意的,属于违法建筑的房屋不能出租;如果房产证属于第三人,需要您与房子所有权人进行租赁,如果该房屋不符
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
名称权有什么内容
名称权有什么内容
名称权的内容有:名称决定权、名称使用权、名称变更权、名称转让权。名称权是法人、个体工商户、合伙组织依法决定、使用和变更自己名称的权利,是人格权的主要组成部分。
知识产权
人浏览
特别授权是什么意思
特别授权是什么意思
特别授权代理的意思是代理人除享有一般授权代理的诉讼权利外,还可行使代为和解、上诉等涉及当事人实体利益的诉讼权利。与之相对的是一般授权。当事人的授权书中应当载明委
知识产权
人浏览
依照我国《消费者权益保护法》的规定:第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
专利是知识产权吗
专利是知识产权吗
专利是知识产权。专利是指受到专利法保护的发明创造,也称专利技术。专利是知识产权中的一种,并不等同于知识产权。专利分为发明专利、实用新型专利和外观设计专利三种类型
知识产权
人浏览
计算机软件抄袭侵权适用哪些法律
计算机软件抄袭侵权适用哪些法律
计算机软件抄袭侵权适用《计算机软件保护条例》。计算机软件侵权行为是指没有得到软件著作权人的同意,发表其软件作品的。侵犯了软件著作权人的合法权益。
知识产权
人浏览
软件使用权算什么
软件使用权算什么
软件使用权是不改变软件著作权的财产本质,依法加以利用的权利。软件使用权由所有人行使,按照相关法律规定,软件所有权人有权将自己软件使用权转移给他人。
知识产权
人浏览
如何保护照片版权
如何保护照片版权
保护照片版权:照片所有人可以前往身份证所在地辖区的省版权局相关部门,对要进行保护照片采取作品版权登记,通过法律规定的合法有效途径,保护作品的版权。
知识产权
人浏览