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2010年9月低与**房产签订了购房合同在购房时销售人员宣传承诺购顶层送阁楼。当时询问阁楼一事时销售人员说发出的承诺是不会变的。签合同时购房面积为131.89。

更新时间：2018-09-06 08:45:43人浏览

问题描述：

1、2010年9月低与**房产签订了购房合同在购房时销售人员宣传承诺购顶层送阁楼。2、在签订合同时，合同上未注明送阁楼的相关内容，当时询问阁楼一事时销售人员说发出的承诺是不会变的。3、签合同时购房面积为131.89。与2011年5月30日交房、并交购房款87000元。4、2011年底开发商通知合同面积与实际面积不符需从新签合同。5、在从新签合同时，当询问阁楼一事时，销售人员称公司统一规定不送阁楼，只送一间储藏室，面积由原来的131.89改为130.02.6、现为送阁楼一事产生争议。请律师先生给予解答。

3位律师解答

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一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。　　
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2018-09-06 08:28:35

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“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。　　开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。　　开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。

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