我们表示对资金的监管安全的担心（中介说不能使用银行资金监管的职能，说用银行资金监管会把钱冻结了，请问如果按照中介所说

更新时间：2018-09-06 08:34:57人浏览

问题描述：

我在6月份与业主在律师所签订一份购房公证书，并付2万订金给业主，也付6000元给中介。当时的意思是业主去还款赎房产证（业主也是按揭购房的）。今天，中介有通知说银行已通知业主还款（房产证尚在抵押状态）。但是业主表示他们现在资金紧缺，想协商需要我们先付首期13万到他的帐户上，这样他就会很快把房产证赎出来，然后我们也可以早点入住。今天和中介谈过以后，我们表示对资金的监管安全的担心（中介说不能使用银行资金监管的职能，说用银行资金监管会把钱冻结了，业主取不了款），中介提议可以再次到公证处做一份补充协议，即是把这付首期款的具休事由和帐号等明细列入补充条款中。请问如果按照中介所说，我能不能付首款给业主？这样做对我的资金有没有风险？急待回复。谢谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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通过中介按揭买房，如果按揭办不了，此时需要根据合同的约定来处理。

通常来说假如银行贷款不是由于买方个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这个情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。

2018-09-06 08:06:42

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银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
一般是：
1、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）契约》，并交纳30%房价款；
2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料（见下文），由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。
3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：
（1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；
（2）银行不予批准，申请程序终结。
申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。
需要向银行提供的文件包括：
●申请人个人资信证明：
1、申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险。
应提供两人的身份证、户口本、结婚证明、外籍人士护照，港澳台人士回乡证等及两人一寸照片若干。
2、出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明。
3、提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明。
4、贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。

2018-09-06 08:34:57