（很长时间后我才知道他的房产证在银行抵押着呢）对方房产证还在银行抵押，房子还是他的。过诉讼时效了？
更新时间：2018-09-06 08:05:59人浏览
问题描述：
我于01年买了某人的一处门市，双方签订了一份买卖协议（没公证），价格是33万元，协议签订后，我先付给对方14万，对方给我写了一个14万的收据（白条）。双方说好房产证我拿到手后付清剩余的钱。但是过去一段时间后，我找对方要房产证办过户时，对方说证不在他的手中，（很长时间后我才知道他的房产证在银行抵押着呢） 于是我没有付给他剩余的钱。此事拖了2年，中间我不停的找他解决，都无结果，于是04年我找他把房子要到手。（对方同意），自己开门市干。又5年过去了，现在我该怎么办呢，对方房产证还在银行抵押，我也不敢把钱给清他，而且他居然说我占有房屋这几年，我给他的钱抵成房租，房子还是他的。 请问，我应该起诉他吗？他说的有法律依据吗？我这么晚才起诉他，过诉讼时效了？我是不是应该继续托下去，让他起诉我？好过我起诉他？
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抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
2018-09-06 07:51:28
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如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。
2018-09-06 07:55:22
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《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经以法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六一条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。
”《抵押管理办法》第三十五规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五内，到原登记机构办理变更或者注销抵押登记。第三十七条规定：“抵押权可以随债权转让。
抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。”因此，经银行同意，抵押期间，是可以申请房屋所有权转移登记和抵押权变更登记的。
”《抵押管理办法》第三十五规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五内，到原登记机构办理变更或者注销抵押登记。第三十七条规定：“抵押权可以随债权转让。
抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。”因此，经银行同意，抵押期间，是可以申请房屋所有权转移登记和抵押权变更登记的。
2018-09-06 08:05:59
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