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合同是霸王条款，当时要与出卖人签订补充协议，合同继续履行；合同继续履行。我们就一直不能退房了

更新时间：2018-09-06 06:19:55人浏览

问题描述：

我们江苏无锡是惠山区是宝龙湖畔花城的买房人，去年5月22日买的预售房，合同今年6月30日交房，合同是霸王条款，当时要与出卖人签订补充协议，他们千保证，百放心，未果。由于身处农村，对他们很放心，不想，今年6月30日离真正交房还遥遥无期，一问，他们说：逾期两个月，不用付一分违约金。因为我们签订的合同中第九条、2、逾期不超过60天，合同继续履行；逾期60日，自61日起至实际交付之日止，出卖人按买受人支付已付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。对于这一条，国家正式文本这一条是空白的，我不知道他违法吗？我们就一直不能退房了，因为合同中我们永远不能退房。当时他们为了卖房，经理说的天花乱坠，现在那个经理拍屁股走人了，答应的事一样未成。我看过相关法规，好像他们签的这不符合法规，但我也不确定，就是想请教一下，相关专业人士。我们已经义愤填膺，到7月15日左右就要采取过激行为。望及时解答。

3位律师解答

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根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。
在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。

2018-09-06 06:05:24

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卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

2018-09-06 06:19:55