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我在一房产公司购买了一套期房，并签定了购房合同，其中的违约将按照合同办理。

更新时间：2018-09-06 04:44:37人浏览

问题描述：

2003年11月30日，我在一房产公司购买了一套期房，并签定了购房合同，办理了相关按揭手续等。按合同，房产公司将与2004年12月28日前交房。但等到2004年12月15日，收到一通知说不能按期交房，并签定了一份以下协议。其主要内容如下：**先生：您好！非常抱歉！………我公司在原规划设计方案的基础上，专门聘请了在业内享有盛誉的中国美院风景设计研究院担纲景观设计，另行增加景观设施建设投入，以提高小区品位，营造良好的生活环境，为此增加了很多的工程量，另因路、水、电等配套设施尚在进一步施工中，由于上述原因，将导致无法按时向您交房，在此真诚地向您表示歉意。根据工程建设进度，公司将在2005年2月28日前向您交房，届时敬请注意交房公告。为表示我公司的歉意，我公司将在上述增加景观设施建设的基础上，再增加建设家庭式的报警系统，为作为对您的补偿，但不再承担延期交房的违约责任。******房产公司同意你公司的提议。购房人：签名。但等到2005年2月20日前后，又受到该房产公司的电话通知，说目前工期还未完成，交房日期将推至2005年4月28日左右，但到月底，公司又说延期至5月上旬。其中的违约将按照合同办理。

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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2018-09-06 04:31:54

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开发商延期交房怎么办?　　
(一)买受人的合同解除权　　出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。　　
(二)出卖人支付违约金或者赔偿损失　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。　　针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。　　可见，针对延期交房，开发商会想各种办法逃避责任，购房者要区分是否真的有延期交房的合理理由，如果没有要注意维护自己的权益，另外，在签订合同时也要注意约定交房的条件的时间以及延期交房的处理，这样在发生纠纷时有据可依，能够更好地维护自己的合法权益。

2018-09-06 04:36:26