当时房东口头承诺，房东没有房产证，因为他没有房产证，我没有办法办营业执照
更新时间：2018-09-06 04:32:44人浏览
问题描述：
今年2009年4月份的时候跟鞋城租一店面，当时房东口头承诺，本厂只有我一家超市不会有第二家，并且厂里面原本有一超市也会在今年六月份让其关闭，不会有两家超市。所以我与高房租，租下此店面。但6月份厂里面那超市没关，在我店隔壁又开一超市，现在我店的生意一落千丈，连基本房租都付不起。但是房东的口头协议没有写进合同里面。房东没有房产证，他是跟别人租的，我问过原房子的主人，他说租给我现在的房东，但合同上写那房东我不认识，因为他没有房产证，我没有办法办营业执照，给我带来很多的麻烦。以现在的生意我己经没办法经营下去了，而且这个店投资下去花了十多万，现在才四个多月，我不知道可以怎么办？合同也没写面积，房东在答应我那面积的时候，却在我给钱后，隔走很多的面积。房东不理人，我找了好几次想跟他协商他也不理我。帮帮我吧，我真的不知道可以怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2018-09-06 04:16:44
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房屋买卖不破租赁下的买卖合同，在租金未支付的情况下，签订买卖合同后，租金该交予买方还是卖方？
签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。
此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方。
签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。
此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方。
2018-09-06 04:21:56
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合同效力待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2018-09-06 04:32:44
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