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签了房屋转让协议,是不是也是中介,能不能起诉告她们两个中介恶意串通,要求视为无效合同

更新时间：2018-09-05 19:40:11人浏览

问题描述：

律师好, 我在7月23日8点在网上挂了一套房出售,随后9点不到就有中介打电话来说要带客户来看房,一下子来了十来个人,七说八说的最后跟一个买家(和中介一起来的)签了房屋转让协议,价格就是我在网上挂的66万,收了3万定金.协议是中介拿来的,上面的条款也没跟我详细说请,就叫我自己看看.买家说是给她儿子买的婚房,签的是她儿子的名字,在这期间我问买家是不是也是中介,她保证说不是中介.但第二天我就发现其实两个都是开中介公司的,我当即要求她们中止合同,退还她们3万定金.她们不肯,说违约的话就要我再陪3万.另外,在协议上没写双方的身份证号码,买方是代签的,买方也没写电话,我写了电话,没按手印,中介也没盖章,请问律师,我能不能起诉告她们两个中介恶意串通,诈骗我,以合法形式掩盖非法目的,是恶意抄房,要求视为无效合同,中止合同. 另外,如果我起诉的话,我要承担什么风险,胜诉的机率有多少.

3位律师解答

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定金，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
　　另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。
换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

2018-09-05 19:26:06

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定金合同，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种商品房定金合同纠纷情况进行分析：
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

2018-09-05 19:28:23