我买了一套新开盘的房子，刚交了定金，我要求退还定金，我能拿回定金吗？
更新时间：2018-09-05 19:13:16人浏览
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在签订合同时要注意以下几点：明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查；明确违约责任。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。
1．必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2．必须明确双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
3．必须标明付款过户时间。在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
1．必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2．必须明确双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
3．必须标明付款过户时间。在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
2018-09-05 18:51:09
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如果你说的情况没有载入合同中，这就很难说是开发商的责任了。 关于你说的缴纳的定金是否能退的问题，这要看你的房屋认购书和给你开具的发票到底是书写的定金还是订金？如是前者，如你违约，只能退还超出总房款20%以上的部分，20%以下部分，是不可能给你退还的；如是开发商违约，你住双倍返还定金也仅限于20%以内，超出部分只能退本金。
具体建议你直接聘请律师给你依法维权，如需要请直接与我联系
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2018-09-05 18:53:25
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可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合。如果没有退房的情形，开发商可以拒绝，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。
2018-09-05 19:13:16
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