法律快车法律问答 > 内蒙古法律问答呼和浩特法律问答呼和浩特房产纠纷法律问答 > 问答详情

我想买这个房屋，现在并不想过户，现在就想咨询律师，如果去公证处公证的话，是否有法律效应？

更新时间：2018-09-05 16:41:08人浏览

问题描述：

事情是这样的，我现在看中了一处公寓，面积26个平方，卖家持有2008年9月的房产证和2010年9月的土地证，该房产是由卖方的女儿和母亲共同持有，并且各占50%的份额，现在我想买这个房屋，由于是想用于投资，现在并不想过户，现在就想咨询律师，如果去公证处公证的话，是否有法律效应？卖方今后可能移居外地，如果想以后他们不在现场的情况下办好房产转让的话，现在应该准备些什么手续？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助78207人 · 响应时间平均3分钟内

房地产转让以下情形无效:
1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

2018-09-05 16:26:43

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助60586人 · 响应时间平均5分钟内

二手房交易只公证不过户行吗?　　
1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。　
2、房屋权利受到限制。　
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”　　
4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。　　
5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。　　
6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

2018-09-05 16:28:57

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助171184人 · 响应时间平均4分钟内

房屋过户在公证处不可以办理，需要双方当事人一起，到住房所属房管部门申请办理住房过户，《房屋登记办法》：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十一条申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

2018-09-05 16:41:08