购房合同本人名字，房产证未办理，如果要办理房产证可以办下来吗？购房合同是我的名字

更新时间：2018-09-05 16:17:17人浏览

问题描述：

两年前男朋友出资购房，购房合同本人名字，房产证未办理，现在本人已经入住一年，且几个月前发现男朋友感情欺骗有私生子便断绝与其来往，现在前男友拿出当时买房的银行转账单,(从他卡上划账到房产公司)说房子是他买的强行索要钥匙，砸门，砸锁。我们报警说是房屋纠纷自己协调。请问这样房屋他有份吗？如果要办理房产证可以办下来吗？如果是纠纷问题，要怎么才能解决？他未住过，一年来是我与父母居住，购房合同是我的名字，已经备案了，我们要怎样制止他的行为？

3位律师解答

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新版购房合同的内容：

1、明确了卖方的保修责任和最低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。

2、卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封，有义务对买房者信息保密。

3、对小区公共服务配套设施建设完成情况，车位、车库、会所等设施所有权归属，新范本引导买卖双方进行约定。

4、新范本还细化了双方的违约责任，引入惩罚性赔偿金。

5、对给买房者造成损失的严重违约情形，卖方除退还全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。

与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本主要有以下特点：

一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障；

二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知；

三是对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷；

四是细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。

2018-09-05 15:52:02

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一、农村房屋买卖纠纷有哪些　　
1、卖方起诉的纠纷　　卖方起诉的纠纷多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。因此，卖方常以买卖合同违反《合同法》第52条之规定为由，即违反法律、行政法规之强制性规定的合同为无效合同，请求法院确认房屋买卖合同无效。　　
2、买方起诉的纠纷　　买方起诉的纠纷具体来说为：由于农村房屋不具有产权证，或仅有乡镇产权，因此，在买卖合同签订后，买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。加之，目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋，于是买方便起诉至法院，要求确认买卖合同无效，由卖方返还购房款，或请求卖方支付相应的违约金等。　　
3、其他与农房买卖有关的纠纷　　此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如，农房联建一般是农民出地，他人出资来共同修建房屋，修好的房屋由双方协商进行适当分配。　　
二、农村房屋买卖纠纷怎么解决　　
1、争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径　　针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。　　
2、求助于消费者协会商品房购销产生争议　　解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。　　
3、向政府主管部门申请申请调解处理　　针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。　　
4、向仲裁委员会申请仲裁　　房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。　　
5、通过法院司法途径　　购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士：购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。

2018-09-05 15:55:35