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当要签买卖居间合同时中介说此房现在是使用权房，目前没有房产证，中介不给。

更新时间：2018-09-05 15:39:04人浏览

问题描述：

本人2009.12.6.在中介的介绍下看中一套二手房，当要签买卖居间合同时中介说此房现在是使用权房，目前没有房产证，不过如果我现在付下10万元定金的话，房东明天马上去办房产证。而且他把房东的使用权证件、身份证及委托中介卖房的委托书都给我看，还保证12月25日一定把房东的房产证办好。我要中介约房东出来面谈，中介说房东病的厉害，一切都委托他办理，所以居间合同是中介代签的。中介为了表达房东一定能办出房产证后卖给我们，就在居间合同条款中写了如果产证办不出来，甲方算违约，赔给乙方双倍定金。10万元定金是中介转交房东的，后来联系了房东，房东确实收到。可是等到12月25日房产证却没办出，我让房东赔20万未果。后来协商，中介说2010年1月15日之前一定办出房东的房产证然后卖给我们房子，如果还是办不出来，他们中介公司于16日赔我们20万（中介写了承诺书，还盖了公章，甲方，乙方，中介三方签字）。可是竟然房东房子有纠纷，最终还是没办出房产证。16日问中介要20万，中介不给。请问律师是中介违约还是房东违约，打官司的话我能赢吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房东违约租期未到怎么办，　　
一、租期未到能涨房租么　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　
三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2018-09-05 15:22:07

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中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。　　很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。
居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。　　中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。
中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。　　但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
　　房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。

2018-09-05 15:25:04