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还拿到了商品房买卖合同及原始发票；有的人付了一半，不给钱了，我手上只有一份商品房买卖合同及原始发票

更新时间：2018-09-05 14:23:23人浏览

问题描述：

尊敬的律师您好！我在2006年1月份（订）（定）购某大厦楼下步行街未盖的商铺房一间预订（定）认购书已首付20%（即7万），2006年5月1左右再付清30%（即10万），合计17万了，说给我们先使用，开发商说的是房产证要晚些办；到2007年底催促我们要把钱付清，说半年内给办好房产证的，我当时也信了给付清了，还拿到了商品房买卖合同及原始发票；合同备注内容有：“出卖人同意自买受人付完购房款之日起半年内办好该户的产权手续。” 可对方到现在还没有兑现，也没给我电话通知；这是一个问题？第二：出现问题是开发商当时代款的，拖欠银行，部份买方又拖欠房产商，我也不知道，房子一直在我的名下使用，现在银行要连我付清款的一起抵押，我是早几年就付清了，有的人付了一半，不给钱了，房子也在用。因为我是有预售认购登记过的，请大律师帮我指点，在此以泪相谢，我手上只有一份商品房买卖合同及原始发票，现在我不在那边，路途遥远，我不知道该怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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商品房买卖合同补充协议书写应该注意以下几点。
一、明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。
三、注明公摊面积大小和位置

2018-09-05 13:56:59

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商品房买卖的注意事项：

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议，如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面：

1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。

2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。

4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

5、如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决。

以上就是商品房验房时所要注意的几点事项，这里提醒购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

2018-09-05 14:05:00