在枣庄买了一套商品房，2003年经口头协商，姑夫将商品房转卖给我父亲。现在家父准备办理产权过户了

更新时间：2018-09-05 13:53:09人浏览

问题描述：

95年我姑夫（人在天津）在枣庄买了一套商品房，2003年经口头协商，姑夫将商品房转卖给我父亲。03年4月，家父将买房款63000元汇过去（有汇款凭证），后又追加了2000元（算作家具款），共交买房款65000元。04年3月，姑夫开据了买房款的收条，署名为卖房人XXX。当时由于家父有事，未及时办理产权事宜。现在家父准备办理产权过户了，姑夫矢口否认卖房了，说是房子可以让家父一直住，也可以租，但不能卖。实际上就是否认了卖房子的事实。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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通常，房产证加妻子、子女、父母名字可以这样来处理：

1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

房管政策不断变化，建议最好可以事前亲自到当地房管部门咨询了解，以获得更加详细的解答。

2018-09-05 13:43:47

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集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。　　
1、办理集资房大产权证　　在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：　　
(1)登记申请书;　　
(2)申请人身份证明;　　
(3)建设用地使用权证明;　　
(4)建设工程符合规划的证明;　　
(5)房屋已竣工的证明;　　
(6)房屋测绘报告;　　
(7)其他必要材料。　　
2、办理集资房小产权证　　集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。　　需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：　　
1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　
2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

2018-09-05 13:53:09