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卖房者与买房者根本没有签订“房地产买卖合同”。经查档发现“房地产买卖合同”是中介公司代填的，买方拒不配合办理退件手续。

更新时间：2018-09-05 11:05:35人浏览

问题描述：

律师您好：前一段时间，我通过一家中介公司办理房产交易。交易所收件以后，同意了交易申请。现在因为卖方不同意买方提出的“卖方先签字，买方后付款的要求。”交易不能继续下去。回想整个交易过程，卖房者与买房者根本没有签订“房地产买卖合同”。经查档发现“房地产买卖合同”是中介公司代填的，没有买卖双方的签字；而且档案里连买方身份证的复印件也没有。现在，买方拒不配合办理退件手续。我该怎么办？请律师指点。　　谢谢！　　　　　　　　　

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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买房不一定需要本人签字，。　　
1、买房子一般可以让亲人代签，前提是在你知情的情况下。否则此合同无效。
　　
2、根据：《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
　　所谓商品房预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖是无效的。

2018-09-05 10:52:00

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1.通过中介买房一般会有两个合同。
2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。
7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。

2018-09-05 10:57:37