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买房时双方通过中介合同规定王福明结清包括热费在内所有费用并负责更名。如不交热费，今年不给分户供暖。

更新时间：2018-09-05 10:08:40人浏览

问题描述：

我于１９９９年６月在水利街从王福明手中买了９＃２４２号公产房，该房房主为王福祥，买房时双方通过中介合同规定王福明结清包括热费在内所有费用并负责更名。当时热费由太平房产３所收取，更名由房产１所负责（现热费及更名均由１所负责）。但是，在２００４年６月太平房产１所突然告知该房欠９８－９９年一年的热费，事后，我找到房产１所理论，被告知当时两个部门是分开的房产３所电话通知不欠费，就给更名，此事与他们无关；现在须找３所，３所又告知，当时可能是我或王福明用非常手段办理的，总之帐上没有记载，就是欠费。我找到王福明，王福明态度强硬、不理、不管；房产１所告诉我根据供热条例应该我要求王福明结清热费，此事与他们无关（要求告知条例第几条，９６年条例还是新条例又说不清楚）。如不交热费，今年不给分户供暖。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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第九条、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
　　
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
　　
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
　　第十条、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

2018-09-05 09:46:46

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1、你与卖方成立买卖合同关系，与中介成立居间关系；你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；
2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；
3、如果你们在买卖合同约定由你缴纳之前的住房维修基金及物业管理费，那么你需要缴纳；如果你们买卖合同未约定，那么你可以要卖主承担；
4、依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，对方是可以要求你继续履行合同的；
5、如果卖主拒不承担，你可以待垫付以后起诉卖主维权。
6、另外如果中介也不履行合同扣除对方保证金属于违约，你可以要求中介承担违约责任。

2018-09-05 09:48:11