国有土地所有权证,建设用地许可证,土地建设规划书)我在那里买了一套房子住,但现在办不到房产证.

更新时间:2018-09-05 09:54:43人浏览
问题描述:
先生:你好!希望你能在百忙之中抽空解答我的问题.谢谢!我朋友在赣州市沙石有一块拥有两证一书的的地皮(即:国有土地所有权证,建设用地许可证,土地建设规划书),我在那里买了一套房子住,但现在办不到房产证
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队 咨询我
已帮助146710人 · 响应时间 平均5分钟内
申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。  
1、建设工程类  
(1)《建设工程规划许可证》申请表1份,并加盖申请人印章  
(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见  
(3)土地使用权属证件及附图  
(4)1/500或1/1000地形图两份,地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容:建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);  
(5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份  
(6)建筑施工图一套,图纸须加盖设计单位图章;  
(7)分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);  
(8)建筑工程预算书  
(9)相关单位部门审核意见  
(10)日照分析文件一份(可选)  
(11)规划部门要求提供的其他材料。  
(12)涉及拆迁的,应附送拆迁文件  
2、市政工程类  
(1)《建设工程规划许可证》申请表1份,并加盖申请人印章  
(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见  
(3)土地使用权属证件及附图(可选)  
(4)1/500或1/1000地形图两份;  
(5)符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份  
(6)施工图2套,图纸须加盖设计单位出图章;  
(7)工程预算书  
(8)涉及拆迁的,应附送拆迁文件  
(9)相关部门书面意见  
(10)规划部门要求提供的其他材料
2018-09-05 09:31:44
平台法律顾问团队 咨询我
已帮助150282人 · 响应时间 平均1分钟内
《商品房预售许可证》的变更办理  
1、申请者所需填写提交的申请表格:  
(1)、预售变更年审申请审批表(一式两份);  
2、申请者所需提交的文件资料:  A、年审所需资料  
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)  
(2)、《国有土地使用证》(原件)  
(3)、原商品房预售许可证申请审批表(原件)  
(4)、企业开发资质等级证书副本(复印件);  
(5)、营业执照副本(复印件);  
(6)、法人代表证明书及身份证复印件;  
(7)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);  
(8)、销售情况明细表(原件);  
(9)、业绩报告;  
(10)、提交有关权属确认书和房屋测量报告书(只限于确权的楼盘);  
(11)、中介资质证书(只限于代理销售的楼盘);  
(12)、代理人售房委托书(只限于代理销售的楼盘);  B、更改账号所需资料  
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);  
(2)、公司出具的商品房预售款专用账户证明(原件);  
(3)、银行出具的商品房预售款专用账户证明(原件);  
(4)、预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡;  
(5)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);  C、更改规划设计所需资料  
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);  
(2)、房地产开发企业更改规划责任保证书(原件);  
(3)、规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书(原件);  
(4)、建筑面积预售明细表(一式三份)(原件);  
(5)、建筑面积计算过程书(原件)  
(6)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)  
(7)、如已发生预售的,召开全体买受人大会通过  D、更改公司名称所需资料  
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);  
(2)、工商管理局更改名称核准通知书(原件)  
(3)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)  
3、办理期限:30个工作日
2018-09-05 09:33:17
平台特邀律师 咨询我
已帮助157492人 · 响应时间 平均3分钟内
二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2018-09-05 09:54:43
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
国有土地使用权证和建设用地规划许可证有什么区别
国有土地使用权证和建设用地规划许可证有什么区别
土地是人们赖与生存的基本,而在日常的生活中,土地使用权证是相当重要的,通常该证件与建设用地规划许可证是联系在一起的。因此,想必大家都想了解关于国有土地使用权证和
土地使用权
人浏览
《房地产管理法》第五十九条规定:缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建设用地使用权可以转让吗
建设用地使用权可以转让吗
建设用地使用权可以转让。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让
房地产
人浏览
建设用地规划许可证可以办房产证吗
建设用地规划许可证可以办房产证吗
建设用地规划许可证是拟建单位使用建设用地的法律凭证,如果没有这个证就用地的话属于非法用地,那么凭借这个建设用地规划许可证可以办房产证吗?那么下面就让法律快车小编
建设用地
人浏览
建设用地规划许可证
建设用地规划许可证
建设用地规划许可证┌────────────────────────────────────┐│中华人民共和国││建设用地规划许可证││编号││││根据《中华人
其它法律文书
人浏览
国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。房改房和经济适用房用的“土地使用
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
集体建设用地能否买卖
集体建设用地能否买卖
集体建设用地属于集体,集体成员只有使用权没有所有权,是不可以进行买卖的。任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法
房地产
人浏览
买房没有土地使用证怎么办?商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二套房子办房产证1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
咨询房管局,应该可以的吧。。。。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
建设用地规划许可证不等于权属证明
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房纠纷可以自行协商解决,或者由第三方调解(例如人民调解委员会),或者向法院依法起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
如果因为开发商迟延交房,按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权,向开发商发解除合同的通知,要求退房,并赔偿损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房离婚怎么分割
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
房地产法
人浏览
二手房买卖交易中,会涉及到的税费有如下几种:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析:深圳的公积金可以用在异地买房的。《深圳市住房公积金贷款管理规定》办理异地购房提取的,若职工本人针对该套房产申请了住房按揭贷款,则预约至银行网点办理(建
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览