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你们不同意每个人分的地也就不到5分地我想问下他们这样做合法不？天底下还能找找说理的地方不？

更新时间：2018-09-05 09:37:10人浏览

问题描述：

我是河南省焦作市孟州市南庄镇北庄村六组的一个一般农民。大概一周前，听说队长把我们队里的部分耕地给卖了就是承包给别人30年我都不知道这事！后来他们来找我签名！说村里其他人都签过名了！我稀里糊涂的也不清楚什么事所以没给他签名后来去找支书和村长他们当着我的面把队长骂了一顿！（当我傻啊）说他们不知道这事我不知道装什么你们不同意他敢吗？我们队里现在还有几户人家没签字现在我们队耕地面积已经越来越少每个人分的地也就不到5分地还好村子边上有个桑破村比较富有要不指着这4分多地过日子早饿死了！就这还卖地我就郁闷啊！那个！！！我想问下他们这样做合法不？在我们没签字的情况下！！！现在已经动工盖厂房了！！！至于是做什么的我不知道不过可以肯定的是一定会污染耕地的！！ 30年以后还让子孙活不？？？没经同意就这么做合法的话我也去我家分的地那里盖房子了！还想问遇到这类问题去那里说去！现在的官大官大贪小官小贪天底下还能找找说理的地方不？这类问题去那里说理？这种拿老百姓的未来换利益的暗箱操作什么时候才可以休止？唉！忘百度里大神们帮忙解决下！大不了瓦碎之前也碰他个玉碎！

3位律师解答

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房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。

2018-09-05 09:22:57

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1、小产权房没有房产证，不能过户小产权房是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。正规合法的房屋必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有，更不用说房产证了。
2、拆迁难补偿小产权房本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑。如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是拆你没商量，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障，等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当钉子户都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。
3、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者较好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。希望以上的信息对你在小产权房子过户有帮助

2018-09-05 09:37:10